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清算土地增值稅怎么確認(rèn)收入

來(lái)源 會(huì)計(jì)網(wǎng)
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老師，請(qǐng)問(wèn)清算土地增值稅時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的，怎么確認(rèn)收入？
財(cái)權(quán) 1年前 · 發(fā)起提問(wèn)
會(huì)計(jì)網(wǎng)金牌專家解答

你好同學(xué)，清算土地增值稅時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入。

耿嘉蔚 1年前 解答
*老師解答僅代表老師個(gè)人觀點(diǎn)，不代表平臺(tái)觀點(diǎn)
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現(xiàn)在我們項(xiàng)目要進(jìn)行土地增值稅清算，主要就是地下車位這一塊，只有使用權(quán)，已經(jīng)賣了一部分。那我們應(yīng)該怎么樣做才能把車位的成本計(jì)入土地增值稅清算成本呢？我們是湖南地區(qū)的？
由于你沒(méi)說(shuō)清楚車位是自建還是外購(gòu)取得。暫判斷為自己適用后轉(zhuǎn)讓。從轉(zhuǎn)讓舊房或建筑物相關(guān)規(guī)定。要么能取得評(píng)估價(jià)格，如不能取得評(píng)估價(jià)格，則以購(gòu)買時(shí)的發(fā)票或者契稅記載金額，如2者都不能取得，則可以核定金額征收。 一)關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除計(jì)算問(wèn)題 營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目的金額按照下列方法計(jì)算: 1.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營(yíng)業(yè)稅)并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 2.提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 3.提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 由于舊房及建筑物，存在開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或偏低的情況.因此，稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征
2021年04月21日