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我公司和房東個(gè)人簽訂協(xié)議，幫他們管理房子并出租，平臺(tái)打款100元，實(shí)際我公司賺取20元，給房東80元。小規(guī)模納稅人，我可以以20元確認(rèn)收入嗎？80元的流水怎么做？

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微信用戶 3年前 · 發(fā)起提問(wèn)
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關(guān)鍵是你們的發(fā)票是怎么開(kāi)的？

王家權(quán) 3年前 解答
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我有一個(gè)商業(yè)用房的所有權(quán)，我將該房產(chǎn)出租給其他公司使用，我收取租金，其中，關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納應(yīng)該由誰(shuí)繳納呢？我看文件上寫(xiě)的是，納稅人是實(shí)際使用人，我理解的實(shí)際使用人就是該房產(chǎn)的承租人，但是我是出租房產(chǎn)的房產(chǎn)所有人，我在使用該房產(chǎn)賺取收入，是不是也視為我在實(shí)際使用該房產(chǎn)上的土地呢？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)）第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1988）國(guó)稅地字第15號(hào)）四、關(guān)于納稅人的確定土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
2021年12月01日
與人合租能分別享受住房租金專項(xiàng)附加扣除嗎？
同學(xué)你好！答案當(dāng)然是可以的！個(gè)人與朋友合租住房可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)分別享受住房租金專項(xiàng)附加扣除政策。住房租金支出由簽訂租賃合同的承租人扣除。因此，合租租房的個(gè)人（非夫妻關(guān)系），若都與出租方簽署了規(guī)范的租房合同，可根據(jù)租金定額標(biāo)準(zhǔn)各自扣除。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》第十七條規(guī)定：納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：1、直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；2、除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。第十九條規(guī)定：住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。所以，和朋友合租住房，若都與出租方簽署了規(guī)范租房合同，當(dāng)然可以享受每月1500的標(biāo)準(zhǔn)。
2022年12月15日

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