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轉(zhuǎn)讓土地及土地建筑物操作流程及稅費申報？土地為2016年4月30日之前購買，地上建筑物為2018年開始建設(shè)，應(yīng)該如何開票？

來源 會計網(wǎng)
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風(fēng)鈴話 2年前 · 發(fā)起提問
會計網(wǎng)金牌專家解答

規(guī)劃許可建設(shè)許可證在16年4月30日前的，按照0.05，在之后的按照9%

王家權(quán) 2年前 解答
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現(xiàn)在我們項目要進(jìn)行土地增值稅清算，主要就是地下車位這一塊，只有使用權(quán)，已經(jīng)賣了一部分。那我們應(yīng)該怎么樣做才能把車位的成本計入土地增值稅清算成本呢？我們是湖南地區(qū)的？
由于你沒說清楚車位是自建還是外購取得。暫判斷為自己適用后轉(zhuǎn)讓。從轉(zhuǎn)讓舊房或建筑物相關(guān)規(guī)定。要么能取得評估價格，如不能取得評估價格，則以購買時的發(fā)票或者契稅記載金額，如2者都不能取得，則可以核定金額征收。 一)關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時的扣除計算問題 營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，扣除項目的金額按照下列方法計算: 1.提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅)并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 2.提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 3.提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 由于舊房及建筑物，存在開發(fā)成本及費用無法計算或偏低的情況.因此，稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征
2021年04月21日
現(xiàn)在我們項目要進(jìn)行土地增值稅清算，主要就是地下車位這一塊，只有使用權(quán)，已經(jīng)賣了一部分。那我們應(yīng)該怎么樣做才能把車位的成本計入土地增值稅清算成本呢？我們是湖南地區(qū)的？
由于你沒說清楚車位是自建還是外購取得。暫判斷為自己適用后轉(zhuǎn)讓。從轉(zhuǎn)讓舊房或建筑物相關(guān)規(guī)定。要么能取得評估價格，如不能取得評估價格，則以購買時的發(fā)票或者契稅記載金額，如2者都不能取得，則可以核定金額征收。 一)關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時的扣除計算問題 營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，扣除項目的金額按照下列方法計算: 1.提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅)并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 2.提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 3.提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 由于舊房及建筑物，存在開發(fā)成本及費用無法計算或偏低的情況.因此，稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征
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