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題目
【單選題】

承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為20萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為100，兩年后的物價(jià)指數(shù)為120，預(yù)計(jì)未來每兩年的物價(jià)指數(shù)分別為130和140。甲公司下列會計(jì)處理中正確的是（　　）。

A: 甲公司應(yīng)以每年28萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

B: 甲公司應(yīng)以每年24萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

C: 甲公司應(yīng)以每年26萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

D: 甲公司應(yīng)以每年20萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債

答案解析

甲公司在初始計(jì)量租賃負(fù)債時(shí)，應(yīng)基于租賃期開始日的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)確定租賃付款額，無需對后續(xù)年度因消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)而導(dǎo)致的租金變動(dòng)作出估計(jì)。因此，在租賃期開始日，甲公司應(yīng)以每年20萬元的租賃付款額為基礎(chǔ)計(jì)量租賃負(fù)債。

答案選 D

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1、承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為125。假設(shè)在租賃第3年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現(xiàn)率為5% 。經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調(diào)整后的租賃負(fù)債的賬面價(jià)值為（    ）。（P/A，5%，8）=6.4632，（P/A，5%，7）=5.7864 2、承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為125 。假設(shè)在租賃第3年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現(xiàn)率為5% 。經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調(diào)整后的租賃負(fù)債的賬面價(jià)值為（　 ）。（P/A,5%,8）=6.4632,（P/A,5%,7）=5.7864  3、承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協(xié)議。(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年 120 萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付；(2)為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為 48 萬元，其中,39 萬元為向該商業(yè)辦公樓前任租戶支付的款項(xiàng),9 萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；(3)作為對甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司 9 萬元的傭金；(4)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年 8%；其他資料：假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本應(yīng)當(dāng)是（ ）。 4、【1402611】承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為100000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為155。下列各項(xiàng)說法中正確的有（ ）。 5、承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為3000萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為125。假設(shè)在租賃期的第3年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為135。甲公司在租賃期開始日采用的折現(xiàn)率為5%，已知（P/A，5%，7）＝5.7864。不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（?。?/a> 6、GD公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期5年的租賃合同，具有 3 年的續(xù)租選擇權(quán)。 初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年 200 萬元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年 220 萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)在每年年初支付。 為獲得該項(xiàng)租賃,GD公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為 20 萬元，其中， 10 萬元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)， 10 萬元為向安排此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。 作為 對簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵(lì)，出租人同意承租人甲公司報(bào)銷 10 萬元的傭金費(fèi)用，GD公司得出結(jié)論認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。租賃內(nèi)含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列會計(jì)處理表述中， 正確的有（ ） 。 7、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價(jià)值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價(jià)格對外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬元。 8、【1406415】2x19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃期為5年的租賃合同，從乙公司租入一臺設(shè)備，自2x20年1月1日，每年年末支付租金100000元。如果甲公司能夠及時(shí)付款，則每年在支付租金前給予減少租金10000元的獎(jiǎng)勵(lì)，即按照90000元支付租金；租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為400000元，賬面價(jià)值為300000元；簽訂租賃合同過程中乙公司發(fā)生可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、傭金10000元；2x21年和2x22年兩年，甲公司每年按該設(shè)備所生產(chǎn)產(chǎn)品的年銷售收入5%向乙公司支付額外租金；擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均為0；該設(shè)備使用壽命為6年，該租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與該項(xiàng)設(shè)備所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。下列說法中正確的有（ ）。 9、2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個(gè)月免收租金，后10個(gè)月每月收取租金15萬元。此外，甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬元。甲公司按直線法確認(rèn)租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為（  ）萬元。 10、【1405111】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了一項(xiàng)為期10年的租賃。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率。甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進(jìn)行變更，將租賃期延長4年。每年的租賃付款額不變（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率為7%。下列各項(xiàng)說法中正確的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651）