【1004345】某縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(增值稅一般納稅人)2017年年初以15000萬元協(xié)議購(gòu)買了一宗土地用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,并繳納了契稅,當(dāng)年4月開始動(dòng)工建設(shè),發(fā)生開發(fā)成本6000萬元,向銀行貸款取得貸款憑證顯示利息支出3500萬元,2020年3月該房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,扣留建筑安裝施工企業(yè)的質(zhì)量保證金500萬元(未包含于上述6000萬元的開發(fā)成本中) ,未開具發(fā)票。2020年9月,該項(xiàng)目已銷售可售建筑面積的90%,共計(jì)取得含稅收入82170萬元,可售建筑面積的10%以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工。 (其他相關(guān)資料:房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%,當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為3%,所在省政府允許扣除地方教育附加。)
要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)回答問題。
(1)計(jì)算土地增值稅時(shí),允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為( )萬元。
A.450 B.15000 C.15450 D.21000
(2)計(jì)算土地增值稅時(shí),允許扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為( )萬元。
A.904.62 B.630 C.753.85 D.756
(3)計(jì)算土地增值稅時(shí),允許扣除的開發(fā)費(fèi)用為( )萬元。
A.4572.5 B.3500 C.2145 D.1072.5
(4)計(jì)算土地增值稅時(shí),允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)為( )萬元。
A.24225 B.28515 C.30942.5 D.26652.5
(5)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為( )萬元。
A.25175.87 B.25537.37 C.22595.87 D.22387.37
關(guān)于以上五題的答案排序,下列選項(xiàng)中正確的是( )。
A: (1)B (2)D (3)A (4)C (5)D
B: (1)B (2)D (3)B (4)A (5)C
C: (1)C (2)B (3)B (4)C (5)C
D: (1)C (2)B (3)A (4)C (5)D
【解析】 (1)C 【解析】契稅應(yīng)納稅額=15000×3%=450(萬元),取得土地使用權(quán)支付金額=15000+450=15450(萬元)。 (2)B 【解析】以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工的10%部分需要換算為正常售價(jià)作為應(yīng)稅收入,轉(zhuǎn)讓含稅收入=82170÷90%=91300(萬元),增值稅=(91300-15000) ÷(1+9%)×9%=6300(萬元),準(zhǔn)予扣除的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加=6300×(5%+3%+2%)=630(萬元)。 (3)A 【解析】允許扣除的開發(fā)費(fèi)用=3500+(15450+6000)×5%=4572.5(萬元)。 (4)C 【解析】允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)=15450+6000+4572.5+630+(15450+6000)×20%=30942.5(萬元)。 (5)D 【解析】轉(zhuǎn)讓不含稅收入=91300-6300=85000(萬元),增值額=85000-30942.5=54057.5(萬元),增值率=54057.5÷30942.5×100%=175%,適用稅率50%,速算扣除系數(shù)15%,該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅=54057.5×50%-30942.5×15%=22387.37(萬元)。
答案選 D