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【單選題】

乙向甲借款以自己房屋設定抵押并辦理抵押登記。乙又向丙借款，在同一房屋上為丙設定抵押并辦理抵押登記。后乙將房屋賣給甲，并辦理了過戶登記。下列說法正確的是（ ）。

A: 甲和丙的抵押權均未消滅

B: 甲乙房屋買賣合同無效

C: 甲抵押權消滅

D: 丙抵押權消滅

答案解析

順序在先的抵押權與該財產(chǎn)的所有權歸屬于一人時，也即抵押權與所有權混同的，該財產(chǎn)的所有權人享有的抵押權并不因此消滅，其可以在先抵押權順位對抗順序在后的抵押權。既然抵押權人和抵押物的所有權人為同一人時，抵押權并未消滅。所以甲和丙的抵押權都沒有消滅，選項A項正確，選項CD項錯誤。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。”可見抵押人有權在抵押期間內處分抵押物，不構成無權處分。所以乙有權處分房屋,甲和乙的房屋買賣合同也是有效的，選項B項錯誤。

答案選 A

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1、2018年4月1日，甲向乙借款15萬元，以自己的房屋進行抵押，但甲乙因雙方工作繁忙沒有去辦理抵押登記手續(xù)。2018年5月1日，甲向丙借款20萬元，仍以相同的房屋向丙抵押，在丙的強烈要求下，甲辦理了抵押登記。同日，甲再向丁借款15萬元并辦理了抵押登記?，F(xiàn)三個借款合同均已到期，甲均無力清償，甲的房屋經(jīng)拍賣得到35萬元。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的是（    ）。 2、2021年1月1日，甲將其房屋出租給乙，租期為1年。2021年4月1日，甲以該房屋設定抵押向丙借款100萬元，借款期限3個月，雙方辦理了抵押登記。7月1日，甲無法還本付息，經(jīng)丙同意，甲將房屋作價200萬元出售給丁，并于7月10日辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但甲未將此事告知乙。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 3、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司訂購一套總價值150萬元的精密儀器設備，雙方簽訂了買賣合同，約定由乙公司代辦托運，7月8日，甲公司為籌集購買精密儀器設備的貨款向丙公司借款100萬元，雙方簽訂了借款合同，約定借款期限為3個月，由丁公司和戊公司分別提供擔保。7月9日，丁公司與丙公司簽訂了保證合同，但雙方未約定保證的方式。同日，戊公司以價值80萬元的房屋向丙公司提供抵押擔保，雙方簽訂了房屋抵押合同并辦理了抵押登記。87.在甲、乙雙方未約定交付地點的情況下，乙公司辦理好托運手續(xù)，將該套精密儀器設備交付通達運輸公司承運。在運輸途中，發(fā)生山體滑坡，該套精密儀器設備全部毀損。下列關于本案損害賠償及風險負擔的說法中，正確的有（  ）。 4、2019 年 3 月 1 日，甲以自有的一套房屋為債權人乙設定了抵押權并辦理抵押登記。5 月 1 日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直沒有辦理抵押登記。6 月 1 日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。對此，下列說法錯誤的是（ ）。 5、2021年3月1日，甲以自有的一套房屋為債權人乙設定了抵押權并辦理抵押登記。5月1日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直沒有辦理抵押登記。6月1日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。對此，下列說法錯誤的是（    ）。 6、2021年10月，王某向甲借款10萬元，以自己的汽車做抵押，但未辦理登記手續(xù)。同年11月，王某又以該車做抵押向乙借款10萬元，并辦理了登記手續(xù)。同年12月，王某向丙借款8萬元，將該車質押給丙。丙在占有該車期間，將車交給丁修理，因拖欠修理費該車被丁留置。本案中，對該車享有第一順位優(yōu)先受償權的是（ ） 7、GD公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款200萬元，丙銀行借款300萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因GD公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款400萬元。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列關于三家銀行應分配金額的表述中，正確的是（　?。?。 8、（五）2013年7月2日，甲公司向乙公司訂購一套總價值150萬元的精密儀器設備，雙方簽訂了買賣合同，約定由乙公司代辦托運，7月8日，甲公司為籌集購買精密儀器設備的貨款向丙公司借款100萬元，雙方簽訂了借款合同，約定借款期限為3個月，由丁公司和戊公司分別提供擔保。7月9日，丁公司與丙公司簽訂了保證合同，但雙方未約定保證的方式。同日，戊公司以價值80萬元的房屋向丙公司提供抵押擔保，雙方簽訂了房屋抵押合同并辦理了抵押登記。87.在甲、乙雙方未約定交付地點的情況下，乙公司辦理好托運手續(xù)，將該套精密儀器設備交付通達運輸公司承運。在運輸途中，發(fā)生山體滑坡，該套精密儀器設備全部毀損。下列關于本案損害賠償及風險負擔的說法中，正確的有（  ）。 9、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。 借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣丁取得該房屋的所有權。下列說法符合法律規(guī)定的 是 （ ）。 10、黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)規(guī)定，關于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是（ ）。