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題目
【多選題】

2×21年1月1日，甲公司為建造廠房購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，即日開啟工程建造。建造期間，購(gòu)買工程物資并全部用于廠房建造，發(fā)生工程人員薪酬以及其他相關(guān)費(fèi)用。該工程于2×21年12月31日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ )。

A: 取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

B: 建造期間，土地使用權(quán)的攤銷額計(jì)入在建工程

C: 取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為在建工程

D: 建造完成后，再將土地使用權(quán)從無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

答案解析

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。AB正確，CD錯(cuò)誤。

答案選 AB

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1、2016年2月1日，華東公司從其他單位購(gòu)入—塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與華北公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。華東公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（  ）萬(wàn)元。 2、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×17年4月1日，向政府投標(biāo)獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。2×17年5月1日，HL公司啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×18年6月30日，項(xiàng)目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×18年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9000萬(wàn)元，地上建筑物的預(yù)計(jì)使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×18年6月30日政府給予200萬(wàn)元以補(bǔ)貼HL公司，款項(xiàng)已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補(bǔ)助，下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（   ） 3、2016年2月1日，華東公司從其他單位購(gòu)入—塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與華北公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。華東公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（  ）萬(wàn)元。 4、2016年2月1日，華東公司從其他單位購(gòu)入—塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與華北公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。華東公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（  ）萬(wàn)元。 5、2016年2月1日，華東公司從其他單位購(gòu)入—塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與華北公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。華東公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（  ）萬(wàn)元。 6、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×17年4月1日，向政府投標(biāo)獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。2×17年5月1日，HL公司啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×18年6月30日，項(xiàng)目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×18年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9000萬(wàn)元，地上建筑物的預(yù)計(jì)使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×18年6月30日政府給予200萬(wàn)元以補(bǔ)貼HL公司，款項(xiàng)已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補(bǔ)助，下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（   ）。 7、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×19年4月1日，向政府投標(biāo)獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。2×19年5月1日，HL公司啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，項(xiàng)目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×20年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9 000萬(wàn)元，地上建筑物的預(yù)計(jì)使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×20年4月30日政府給予200萬(wàn)元以補(bǔ)貼HL公司，款項(xiàng)已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補(bǔ)助，下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（   ） 8、甲公司對(duì)土地使用權(quán)均采用直線法攤銷且預(yù)計(jì)凈殘值為0，土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21年發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權(quán)，第一宗價(jià)款為5000萬(wàn)元，當(dāng)月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計(jì)發(fā)生建造成本2000萬(wàn)元（包括建造期間所計(jì)提的土地使用權(quán)攤銷）；第二宗價(jià)款為4000萬(wàn)元，取得當(dāng)日，董事會(huì)即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化?！　≡摻ㄔ旃こ桃延?×21年1月1日開始，于同年9月1日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，并于同年10月1日開始對(duì)外出租，月租金為80萬(wàn)元。該寫字樓的實(shí)際建造成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項(xiàng)專利權(quán)，價(jià)款為1000萬(wàn)元，專用于生產(chǎn)A產(chǎn)品，已于當(dāng)月投產(chǎn)，采用產(chǎn)量法進(jìn)行攤銷，預(yù)計(jì)可生產(chǎn)A產(chǎn)品1000萬(wàn)噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產(chǎn)A產(chǎn)品50萬(wàn)噸。至當(dāng)年年末A產(chǎn)品全部未對(duì)外出售。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2×21年年末財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的表述中，不正確的是（?。?/a> 9、甲公司為增值稅一般納稅人。2×17年1月1日，甲公司通過(guò)公開拍賣市場(chǎng)以5 000萬(wàn)元購(gòu)買一塊可使用50年的土地使用權(quán)，用于建造商品房。為建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向銀行專門借款4 000萬(wàn)元，年利率5%（等于實(shí)際利率）。截至2×17年12月31日，建造商品房累計(jì)支出5 000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額585萬(wàn)元，商品房尚在建造過(guò)程中，專門借款未使用期間獲得投資收益5萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司購(gòu)買土地使用權(quán)建造商品房會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（   ）。 10、HL公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×19年4月1日，向政府投標(biāo)獲得一塊土地使用權(quán)，土地出讓金為7 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年。2×19年5月1日，HL公司啟動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，項(xiàng)目到預(yù)定可出售狀態(tài)，2×20年7月起即開售，共發(fā)生建造成本9 000萬(wàn)元，地上建筑物的預(yù)計(jì)使用年限為50年。因建造住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)醫(yī)院與幼兒園，2×20年4月30日政府給予200萬(wàn)元以補(bǔ)貼HL公司，款項(xiàng)已到賬。已知HL公司的固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補(bǔ)助，下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（   ）