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題目
【單選題】

【單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬元，其賬面價(jià)值5500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對(duì)20×7年損益的影響為（ ）。

A: 500萬元

B: 3100萬元

C: 6100萬元

D: 7000萬元

答案解析

處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)計(jì)入其他綜合收益的金額（8000-5500）2500萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方，則上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額=9 500-9 000+（8000-5500+100=3 100(萬元)，選項(xiàng)B正確。

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 9 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 9 500

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 9 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　 8 000

　　　　　　    ——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　 1 000

借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 2 500

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

    貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100


答案選 B

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1、【2012·單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是(  )。 2、【2020單選題】20×9年3月8日,甲公司董事會(huì)通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首二個(gè)月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是( )。 3、【例題5】2020年單選題 2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付。首3個(gè)月免付租金。在不可撤銷租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場(chǎng)租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素，甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是（ ） 4、【2012改編·單選題】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為 8000 萬元，其賬面價(jià)值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價(jià)值為 9000 萬元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款 9500 萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 5、【2020?單選題】2×19 年 6 月 30 日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定,該辦公樓不可撤銷的租賃期為 5 年,租賃期開始日為 2×19 年 7 月 1 日,月租金為 25 萬元,于每月末支付,首 3 個(gè)月免付租金,在不可撤銷的租賃期到期后,甲公司擁有 3 年按市場(chǎng)租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19 年 7 月 1 日起算,該辦公樓剩余使用壽命為 30 年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)，甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán),不考慮其他因素,甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是()。 6、【2020年·單項(xiàng)選擇題】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個(gè)月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場(chǎng)租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素，甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是（ ）。 7、2×18年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬元。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。2×19年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度損益的影響金額是（    ）。 8、【單選·2019】 20×9年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場(chǎng)使用。根據(jù)合同約定，物業(yè)的租金為每月50萬元，于每季末支付，租賃期為5年，自合同簽訂日開始算起，租賃期首3個(gè)月為免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的營(yíng)業(yè)收入超過10億元，乙公司應(yīng)向甲公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入100萬元。乙公司20×9年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12億元。甲公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。不考慮增值稅及其他因素，上述交易對(duì)甲公司20×9年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（　?。?/a> 9、【單選·2020】2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個(gè)月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場(chǎng)租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束對(duì)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素，甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是（　　）。 10、【2019年·單項(xiàng)選擇題】2×19年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場(chǎng)使用。租賃合同約定，物業(yè)的租金為每月50萬元，于每季度末支付，租賃期為5年，自合同簽訂日開始算起，租賃期前3個(gè)月為免租期，乙公司免予支付租金；如果乙公司每年的營(yíng)業(yè)收入超過10億元，乙公司應(yīng)向甲公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入100萬元。乙公司2×19年底實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12億元。甲公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。不考慮增值稅及其他因素，上述交易對(duì)甲公司2×19年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（ ）。