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題目
【單選題】

20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是( )。

A: 500萬元

B: 6000萬元

C: 6100萬元

D: 7000萬元

答案解析

【解析】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)計(jì)入其他綜合收益的金額5 500萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方，則上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額=9 500-9 000+5 500+100=6 100(萬元)。
　　附分錄：
　　 借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 9 500
　　　　 貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 9 500
　　 借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 9 000
　　　　 貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　 8 000
　　　　　　 ——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　 1 000
　　 借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 500
　　　　 貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 500
　　 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000
　　　　 貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 000
　　 借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100
　　　　 貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

答案選 C

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1、2×18年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬元。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。2×19年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度損益的影響金額是（    ）。 2、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素，上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是（    ）。 3、【2012】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是（    ）。 4、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是（ ）。 5、【2012】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為 8 000 萬元，大于其賬面價(jià)值 5 500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價(jià)值為 9 000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500 萬元甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（ ?）。 ? 6、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是(  )。 7、【2012·單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是(  )。 8、20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為 8 000 萬元，大于其賬面價(jià)值 5 500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價(jià)值為 9 000 萬元。20×7 年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500 萬元甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 20×7 年度損益的影響金額是（  ）。  9、【2020單選題】20×9年3月8日,甲公司董事會(huì)通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達(dá)到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首二個(gè)月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是( )。 10、【單選·2019】 20×9年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場(chǎng)使用。根據(jù)合同約定，物業(yè)的租金為每月50萬元，于每季末支付，租賃期為5年，自合同簽訂日開始算起，租賃期首3個(gè)月為免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的營(yíng)業(yè)收入超過10億元，乙公司應(yīng)向甲公司支付經(jīng)營(yíng)分享收入100萬元。乙公司20×9年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12億元。甲公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。不考慮增值稅及其他因素，上述交易對(duì)甲公司20×9年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是（　?。?。