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【單選題】

2018年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入14000萬元（不含增值稅，下同） ，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為4800萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為最高比例；銷售商品房繳納的有關(guān)可以扣除的稅金770萬元。該公司銷售該商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。?/p>

A: 2256.5萬元

B: 2445.5萬元

C: 3070.5萬元

D: 3080.5萬元

答案解析

（1）計算扣除金額＝4800＋4800×10%＋770＋4800×20%＝7010（萬元）；
（2）計算土地增值額＝14000－7010＝6990（萬元）；
（3）計算增值率＝6990÷7010×100%＝99.71%，適用稅率為第二檔，稅率40%、速算扣除系數(shù)5%；
（4）應(yīng)納土地增值稅＝6990×40%－7010×5%＝2445.5（萬元）。

答案選 B

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相關(guān)題目
1、2014年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得銷售收入9000萬元，已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開發(fā)成本合計為4000萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，銷售商品房繳納有關(guān)稅金600萬元（不含印花稅）。該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。 2、2011年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建的商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付的與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為4800萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，銷售商品房繳納有關(guān)稅金770萬元。該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（　?。┤f元。 3、2018年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商品房一幢，取得不含稅銷售收入9000萬元，已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額及開發(fā)成本合計為4000萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，銷售商品房繳納有關(guān)稅金600萬元（不含印花稅）。該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（        ）萬元。 4、2005年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一幢新建商品房，取得銷售收入7000萬元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費用及開發(fā)成本合計為2400萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10％．銷售商品房繳納的有關(guān)稅費385萬元。該公司銷售商品房應(yīng)繳納土地增值稅（?。┤f元。 5、2005年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一幢新建商品房，取得銷售收入7000萬元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費用及開發(fā)成本合計為2400萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10％．銷售商品房繳納的有關(guān)稅費385萬元。該公司銷售商品房應(yīng)繳納土地增值稅（?。┤f元。 6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建的商品房一幢，取得不含稅銷售收入1.4億元，繳納有關(guān)稅金770萬元。該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為4800萬元，且該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息。已知商品房所在地的省政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為10%。該公司銷售商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（    ）萬元。 7、2019年小高房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商用住房一幢，取得不含稅銷售收入15000萬元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為5000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關(guān)稅金780萬元（不包含印花稅和增值稅）。該公司銷售該商品房應(yīng)繳納的土地增值稅是（?。┤f元。 8、某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建商用住房一幢，取得不含稅銷售收入15000萬元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費及開發(fā)成本合計為5000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；當?shù)厥≌?guī)定的開發(fā)費用扣除比例為10%；銷售商品房繳納的有關(guān)稅金為780萬元（不包括增值稅）。該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅是（    ）萬元。 9、甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款20000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款30000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款40000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款10000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計入成本的部分），預(yù)計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負債表列示金額的表述中，不正確的是（?。?/a> 10、2015年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建寫字樓一棟，取得銷售收入11000萬元，已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額為3000萬元，開發(fā)成本為3500萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為9%，銷售商品房繳納有關(guān)稅費605萬元（不含印花稅）。該公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。┤f元。