20×7年2月5日,甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日,董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日,辦公樓的成本為3200萬元,已計(jì)提折舊為2100萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值為2400萬元,甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20×7年2月20日,甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自20×7年3月1日起2年,年租金為360萬元。 辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元,20×8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬元。 20×9年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售,取得價(jià)款2800萬元。 要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列題。 甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是( )。
A: 160萬元
B: 400萬元
C: 1460萬元
D: 1700萬元
轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(萬元),在計(jì)算處置損益時(shí),一定轉(zhuǎn)出到其他業(yè)務(wù)成本,且一定沖減其他業(yè)務(wù)成本,而增加當(dāng)期損益。 快速計(jì)算方法:出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額=公允價(jià)值2 800-賬面價(jià)值2 640+其他綜合收益1 300=1 460(萬元)。 具體的核算如下: ①閑置房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí): 借:投資性房地產(chǎn)——成本 2 400 累計(jì)折舊 2 100 貸:固定資產(chǎn) 3 200 其他綜合收益 1 300 ②累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益=2 640-2 400=240(萬元) ③對(duì)外出售時(shí) 借:銀行存款 2 800 貸:其他業(yè)務(wù)收入 2 800 借:其他業(yè)務(wù)成本 2 640 貸:投資性房地產(chǎn)——成本 2 400 ——公允價(jià)值變動(dòng) 240(2 640-2 400) 借:其他綜合收益 1 300 貸:其他業(yè)務(wù)成本 1 300 借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 240 貸:其他業(yè)務(wù)成本 240 再一次強(qiáng)調(diào)該筆分錄不影響損益哦! 驗(yàn)算:2800-2640+1300=1460
答案選 C