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題目
【多選題】

【1406415】2x19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃期為5年的租賃合同，從乙公司租入一臺(tái)設(shè)備，自2x20年1月1日，每年年末支付租金100000元。如果甲公司能夠及時(shí)付款，則每年在支付租金前給予減少租金10000元的獎(jiǎng)勵(lì)，即按照90000元支付租金；租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為400000元，賬面價(jià)值為300000元；簽訂租賃合同過程中乙公司發(fā)生可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、傭金10000元；2x21年和2x22年兩年，甲公司每年按該設(shè)備所生產(chǎn)產(chǎn)品的年銷售收入5%向乙公司支付額外租金；擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均為0；該設(shè)備使用壽命為6年，該租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與該項(xiàng)設(shè)備所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。下列說法中正確的有（ ）。

A: 該租賃為融資租賃

B: 租賃收款額為450000元

C: 租賃投資凈額為310000元

D: 未實(shí)現(xiàn)融資收益為40000元

答案解析

【解析】本題考查融資租賃的初始計(jì)量。 租賃期5年，占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（83.33%），同時(shí)該租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與該項(xiàng)設(shè)備所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，因此這項(xiàng)租賃為融資租賃，選項(xiàng)A正確；租賃收款額=(100000-10000)*5=450000（元）（承租人的固定付款額為考慮扣除租賃激勵(lì)后的金額），選項(xiàng)B正確；租賃投資凈額=400000+10000=410000（元），選項(xiàng)C錯(cuò)誤；未實(shí)現(xiàn)融資收益=450000-410000=40000（元），選項(xiàng)D正確。

答案選 ABD

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1、【1406512】2x19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃期為5年的租賃合同，從乙公司租入一臺(tái)設(shè)備，自2x20年1月1日，每年年末支付租金100000元。如果甲公司能夠及時(shí)付款，則每年在支付租金前給予減少租金10000元的獎(jiǎng)勵(lì)，即按照90000元支付租金；租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為400000元，賬面價(jià)值為300000元；簽訂租賃合同過程中乙公司發(fā)生可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、傭金10000元；2x21年和2x22年兩年，甲公司每年按該設(shè)備所生產(chǎn)產(chǎn)品的年銷售收入5%向乙公司支付額外租金；擔(dān)保余值和未擔(dān)保余值均為0；該設(shè)備使用壽命為6年；綜合各種跡象，乙公司將該租賃認(rèn)定為融資租賃。下列說法中正確的有（ ）。 2、【1407710】甲公司是一家設(shè)備生產(chǎn)商，與乙公司（生產(chǎn)型企業(yè)）簽訂了一份租賃合同，向乙公司出租所生產(chǎn)的設(shè)備，合同主要條款如下：（1）租賃資產(chǎn)：設(shè)備A；（2）租賃期：2×19年1月1日至2×21年12月31日，共3年；（3）租金支付：自2×19年起每年年末支付年租金1 000 000元 ； （4）租賃合同規(guī)定的利率：5%（年利率），與市場利率相同；（5）該設(shè)備于2×19年1月1日的公允價(jià)值為2 700 000元，賬面價(jià)值為2 000 000元；（6）甲公司取得該租賃發(fā)生的相關(guān)成本5 000元；（7）該設(shè)備于2×19年1月1日交付乙公司，預(yù)計(jì)使用壽命為8年，無殘值；租賃期屆滿時(shí)，乙公司可以100元購買該設(shè)備，預(yù)計(jì)租賃到期日該設(shè)備的公允價(jià)值不低于1 500 000元，乙公司對(duì)此金額提供擔(dān)保；（8）租賃收款額按照市場利率折現(xiàn)的現(xiàn)值為2 723 286元。不考慮其他因素，下列說法正確的有（ ）。 3、【1407616】甲公司是一家設(shè)備生產(chǎn)商，與乙公司（生產(chǎn)型企業(yè)）簽訂了一份租賃合同，向乙公司出租所生產(chǎn)的設(shè)備，合同主要條款如下：（1）租賃資產(chǎn)：設(shè)備A；（2）租賃期：2×19年1月1日至2×21年12月31日，共3年；（3）該設(shè)備于2×19年1月1日交付乙公司，預(yù)計(jì)使用壽命為8年，無殘值；租賃期屆滿時(shí)，乙公司可以100元購買該設(shè)備，預(yù)計(jì)租賃到期日該設(shè)備的公允價(jià)值不低于1 500 000元，不考慮其他因素，該項(xiàng)租賃應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。（ ） 4、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價(jià)值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價(jià)格對(duì)外出售，款項(xiàng)已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬元。 5、2×18年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬元。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。2×19年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×19年度損益的影響金額是（    ）。 6、【1406618】2x19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃期為5年的租賃合同，從乙公司租入一臺(tái)設(shè)備，自2x20年1月1日，每年年末支付租金100000元。如果甲公司能夠及時(shí)付款，則每年在支付租金前給予減少租金10000元的獎(jiǎng)勵(lì)，即按照90000元支付租金；租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為400000元，賬面價(jià)值為300000元；簽訂租賃合同過程中乙公司發(fā)生可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、傭金10000元；2x21年和2x22年兩年，甲公司每年按該設(shè)備所生產(chǎn)產(chǎn)品的年銷售收入5%向乙公司支付額外租金，預(yù)計(jì)兩年合計(jì)50000元；甲公司享有終止租賃選擇權(quán)，在租賃期間，如果甲公司終止租賃，需支付的款項(xiàng)為剩余租賃期間的固定租金支付金額；租賃期屆滿時(shí)，甲公司享有優(yōu)惠購買該設(shè)備的選擇權(quán)，購買價(jià)為10000元，估計(jì)該日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為100000元；該設(shè)備使用壽命為6年；綜合各種跡象，乙公司將該租賃認(rèn)定為融資租賃。下列說法中正確的有（ ）。 7、2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個(gè)月免收租金，后10個(gè)月每月收取租金15萬元。此外，甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬元。甲公司按直線法確認(rèn)租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為（  ）萬元。 8、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素，上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是（    ）。 9、【2012】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是（    ）。 10、20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×7年度損益的影響金額是（ ）。