客服服務(wù)
收藏本站
手機版
題目
【多選題】

GD公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期5年的租賃合同，具有 3 年的續(xù)租選擇權(quán)。 初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年 200 萬元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年 220 萬元，所有款項應(yīng)在每年年初支付。 為獲得該項租賃,GD公司發(fā)生的初始直接費用為 20 萬元，其中， 10 萬元為向該樓層前任租戶支付的款項， 10 萬元為向安排此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。 作為 對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人同意承租人甲公司報銷 10 萬元的傭金費用，GD公司得出結(jié)論認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。租賃內(nèi)含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列會計處理表述中， 正確的有（ ） 。

A: 租賃期為 8 年

B: 租賃期開始日租賃負債的入賬價值為 709.2 萬元

C: 租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)人賬價值 919.2 萬元

D: GD公司發(fā)生的初始直接費用應(yīng)計入當 期損益

答案解析

解析： 在租賃期開始日，GD公司得出結(jié)論認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為 5 年，選項 A 錯誤；租賃期開始日租賃負債的入賬價值＝ 200 x 3. 5460 = 709. 2 （萬元），選 項 B 正確：租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值＝ 200+709. 2+20-10 = 919. 2 （萬 元），選項 C 正確；GD公司發(fā)生的初始直接費用應(yīng)計入使用權(quán)資產(chǎn)的成本中 ， 選項 D 錯誤。

答案選 BC

有疑問？
求助專家解答吧。
添加老師咨詢
下載會計APP
相關(guān)題目
1、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為 21 個月。開工通知表明開工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實際進場施工。2018 年 12 月，施工單位在建設(shè)單位驗收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過后建設(shè)單位要求重新檢驗隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設(shè)單位提交了竣工驗收申請報告，發(fā)包人拖延驗收，最終該工程竣工驗收合格。該住宅樓工程的竣工驗收應(yīng)由（ ）組織。 2、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為 21 個月。開工通知表明開工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實際進場施工。2018 年 12 月，施工單位在建設(shè)單位驗收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過后建設(shè)單位要求重新檢驗隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設(shè)單位提交了竣工驗收申請報告，發(fā)包人拖延驗收，最終該工程竣工驗收合格。該住宅樓的開工日期為（ ）。 3、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為 21 個月。開工通知表明開工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實際進場施工。2018 年 12 月，施工單位在建設(shè)單位驗收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過后建設(shè)單位要求重新檢驗隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設(shè)單位提交了竣工驗收申請報告，發(fā)包人拖延驗收，最終該工程竣工驗收合格。該住宅樓的竣工日期為（ ）。 4、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為 21 個月。開工通知表明開工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實際進場施工。2018 年 12 月，施工單位在建設(shè)單位驗收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過后建設(shè)單位要求重新檢驗隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設(shè)單位提交了竣工驗收申請報告，發(fā)包人拖延驗收，最終該工程竣工驗收合格。建設(shè)單位重新檢驗隱蔽工程，重新檢驗質(zhì)量不合格，由此增加的費用和（或）工期延誤由（ ）承擔(dān)。 5、某市一房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)一棟 25 層的住宅樓，于 2018 年 3 月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為 21 個月。開工通知表明開工日期為 2018 年 4 月 6 日，施工準備就緒后，承包人經(jīng)發(fā)包人同意于 2018 年 4 月 3 日實際進場施工。2018 年 12 月，施工單位在建設(shè)單位驗收合格的情況下，將隱蔽工程覆蓋，過后建設(shè)單位要求重新檢驗隱蔽工程，施工單位將覆蓋層剝離，重新檢驗質(zhì)量不合格；2019年 3 月，該建筑工程公司因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2020 年 1 月工程竣工，施工單位向建設(shè)單位提交了竣工驗收申請報告，發(fā)包人拖延驗收，最終該工程竣工驗收合格。關(guān)于該建筑工程公司將部分工程分包的說法，正確的是（ ）。 6、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監(jiān)理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應(yīng)的工人窩工費用。 事件3：6月3日當?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關(guān)于事件3工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 7、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監(jiān)理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應(yīng)的工人窩工費用。 事件3：6月3日當?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關(guān)于事件2工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 8、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監(jiān)理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應(yīng)的工人窩工費用。 事件3：6月3日當?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 該商業(yè)大廈地下室及裙樓工程的實際開工日期為（ ）。 9、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監(jiān)理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應(yīng)的工人窩工費用。 事件3：6月3日當?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關(guān)于事件1中工期和人工費索賠的說法，正確的是（ ）。 10、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監(jiān)理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應(yīng)的工人窩工費用。 事件3：6月3日當?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 乙方應(yīng)在事件3發(fā)生后（ ）天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由。