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【單選題】

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年9月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地價款3000萬元（不含增值稅，下同），繳納相關(guān)稅費90萬元。12月將該土地使用權(quán)的70%用于開發(fā)建造商品房，次年3月商品房竣工驗收后，將其中90%對外銷售，取得銷售收入8000萬元，剩余部分待售。開發(fā)銷售期間發(fā)生前期工程費200萬元，建筑安裝工程費1600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費300萬元，公共設(shè)施配套費400萬元，管理費用460萬元，銷售費用240萬元，財務(wù)費用370萬元（不能提供金融機構(gòu)貸款證明）。已知：當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，則該企業(yè)計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（ ）萬元。


A: 419.67

B: 450.86

C: 467

D: 963

答案解析

【考點】土地增值稅扣除費用

【解題思路】掌握土地增值稅扣除費用

【具體解析】計算土地增值稅時可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=（3000+90）×70%×90%=1946.7（萬元）

計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=（200+1600+300+400）×90%=2250（萬元）

計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（1946.7+2250）×10%=419.67（萬元）。


答案選 A

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1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年9月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地價款3000萬元（不含增值稅，下同），繳納相關(guān)稅費90萬元。12月將該土地使用權(quán)的70%用于開發(fā)建造商品房，次年3月商品房竣工驗收后，將其中90%對外銷售，取得銷售收入8000萬元，剩余部分待售。開發(fā)銷售期間發(fā)生前期工程費200萬元，建筑安裝工程費1600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費300萬元，公共設(shè)施配套費400萬元，管理費用460萬元，銷售費用240萬元，財務(wù)費用370萬元（不能提供金融機構(gòu)貸款證明）。已知：當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，則該企業(yè)計算土地增值稅時可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（    ）萬元。 2、甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款20000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款30000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款40000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款10000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計入成本的部分），預(yù)計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 3、根據(jù)材料回答1~6題：　　某市一家汽車生產(chǎn)企業(yè)，為增值稅一般納稅人，采用新會計準(zhǔn)則進行賬務(wù)處理，適用企業(yè)所得稅稅率25%。2011年生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)如下： 　　(1)全年直接銷售小汽車取得不含稅銷售收入8000萬元(不含對外投資，包含為某市汽車出租公司定制出租車，收取定做費500萬元)；全年購進原材料，取得增值稅專用發(fā)票，注明稅款850萬元(已通過主管稅務(wù)機關(guān)認證)。 　　(2)2月，企業(yè)將自產(chǎn)的一批小汽車對外投資，該批產(chǎn)品市場不含稅價格200萬元，企業(yè)已做賬務(wù)處理，該批汽車的庫存成本為110萬元。 　　(3)企業(yè)接受捐贈原材料一批，價值100萬元并取得捐贈方開具的增值稅專用發(fā)票，進項稅額17萬元，該項捐贈收入企業(yè)已計入營業(yè)外收入核算。 　　(4)8月1日，企業(yè)將一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，轉(zhuǎn)讓收入1000萬元，該土地使用權(quán)原購進價格380萬元，已經(jīng)攤銷220萬元。 　　(5)企業(yè)全年小汽車銷售成本4800萬元(不含對外投資的部分)；發(fā)生的銷售費用為1800萬元(其中廣告費為1000萬元，宣傳費用200萬元)，管理費用為800萬元(其中業(yè)務(wù)。招待費為90萬元，新產(chǎn)品開發(fā)費為120萬元，安置殘疾人支付工資28萬元)；財務(wù)費用為350萬元。 　　(6)已計入成本、費用中的全年實發(fā)工資總額為400萬元(屬于合理限度的范圍)，實際發(fā)生的職工工會經(jīng)費6萬元、職工福利費60萬元、職工教育經(jīng)費5萬元。 　　(7)對外轉(zhuǎn)讓小汽車的先進生產(chǎn)技術(shù)所有權(quán)，取得收入700萬元，相配比的成本、費用為100萬元(收入、成本、費用均獨立核算)。 　　(8)6月8日，取得國債利息收入300萬元；6月10日，取得直接投資境內(nèi)居民企業(yè)分配的股息收入830萬元，已知境內(nèi)被投資企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為15%。 　　(9)通過當(dāng)?shù)孛裾窒蜇毨絽^(qū)捐款300萬元，稅收滯納金6萬元。 　　(10)財務(wù)費用350萬元中有向其他企業(yè)借款500萬元，按利率10%支付利息(銀行同期同類貸款利率6%)，當(dāng)期發(fā)生匯兌損失20萬元。 　　(上述租金收入不考慮房產(chǎn)稅和印花稅。小汽車消費稅稅率為9%，2009年教育經(jīng)費超標(biāo)2萬元、2010年超標(biāo)1萬元。)2011年度企業(yè)計算應(yīng)納稅所得額時可直接扣除的稅費是（　?。┤f元。 4、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（?。?。 5、A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬于增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)及其不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為11%，專利權(quán)等無形資產(chǎn)適用的增值稅稅率為6%。與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下：（1）2×19年1月，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，不含稅價款為1600萬元，其中土地使用權(quán)不含稅的公允價值為1000萬元，地上建筑物不含稅的公允價值為600萬元，取得增值稅發(fā)票注明的進項稅額分別為110萬元、66萬元 ，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為50年。（2）2×19年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，不含稅實際成本為2400萬元，預(yù)計使用年限為50年，當(dāng)月A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；2×19年12月31日，飯店尚未達到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本2000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷），取得增值稅發(fā)票注明的進項稅額為165萬元。 6、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 7、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發(fā)的土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日即對外出租，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（?。?/a> 8、【1004345】某縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（增值稅一般納稅人）2017年年初以15000萬元協(xié)議購買了一宗土地用于開發(fā)房地產(chǎn)項目，并繳納了契稅，當(dāng)年4月開始動工建設(shè)，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，向銀行貸款取得貸款憑證顯示利息支出3500萬元，2020年3月該房地產(chǎn)項目竣工驗收，扣留建筑安裝施工企業(yè)的質(zhì)量保證金500萬元（未包含于上述6000萬元的開發(fā)成本中) ，未開具發(fā)票。2020年9月，該項目已銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入82170萬元，可售建筑面積的10％以成本價出售給本企業(yè)職工。 （其他相關(guān)資料：房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為5%，當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為3％，所在省政府允許扣除地方教育附加。)要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題。（1）計算土地增值稅時，允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為（    ）萬元。A.450     B.15000     C.15450     D.21000（2）計算土地增值稅時，允許扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為（    ）萬元。A.904.62     B.630    C.753.85    D.756（3）計算土地增值稅時，允許扣除的開發(fā)費用為（    ）萬元。A.4572.5   B.3500    C.2145   D.1072.5（4）計算土地增值稅時，允許扣除項目金額的合計數(shù)為（    ）萬元。A.24225   B.28515   C.30942.5    D.26652.5（5）該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為（    ）萬元。A.25175.87   B.25537.37    C.22595.87    D.22387.37關(guān)于以上五題的答案排序，下列選項中正確的是（  ）。 9、甲公司為工業(yè)企業(yè)，不考慮增值稅等稅費，除特殊說明外，對無形資產(chǎn)均采用直線法攤銷且預(yù)計凈殘值均為0。2019年發(fā)生下列有關(guān)經(jīng)濟業(yè)務(wù)：（1）2019年1月甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款為500萬元，預(yù)計使用年限為50年，準(zhǔn)備建造辦公樓，建成后交付行政管理部門使用。當(dāng)月投入準(zhǔn)備建造辦公樓工程。至2019年12月末仍處于建造中，已經(jīng)發(fā)生建造成本200萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷）。（2）2019年3月甲公司以競價方式取得一項專利權(quán)，支付價款為100萬元，當(dāng)月投入生產(chǎn)A產(chǎn)品，采用產(chǎn)量法進行攤銷，預(yù)計可生產(chǎn)A產(chǎn)品1000萬噸，2019年生產(chǎn)A產(chǎn)品50萬噸，按照產(chǎn)量法計提攤銷。至年末A產(chǎn)品全部未對外出售。（3）2019年4月乙公司向甲公司轉(zhuǎn)讓B產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)，約定甲公司每年年末按銷售的B產(chǎn)品銷量每噸支付使用費5萬元，使用期3年，預(yù)計可銷售B產(chǎn)品為60萬噸。2019年銷售B產(chǎn)品10萬噸并支付商標(biāo)使用費50萬元。下列關(guān)于甲公司2019年年末財務(wù)報表的列報的表述，不正確的是（　）。 10、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×9年1月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210 000萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為70年，自20×9年1月1日開始起算。20×9年末，上述土地尚未開始開發(fā)，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為195 000萬元，如將其開發(fā)成住宅并出售，預(yù)計售價總額為650 000萬元，預(yù)計開發(fā)成本為330 000萬元，預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為98 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額是（　?。?。