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題目
【多選題】

承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為3000萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為125。假設(shè)在租賃期的第3年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為135。甲公司在租賃期開始日采用的折現(xiàn)率為5%，已知（P/A，5%，7）＝5.7864。不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（?。?。


A: 在第3年年初支付第3年租金和重新計(jì)量租賃負(fù)債之前，租賃負(fù)債余額為20359.2萬元

B: 經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為3240萬元

C: 在第3年年初重新計(jì)量后租賃負(fù)債為21987.94萬元

D: 在第3年年初調(diào)整增加使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債賬面余額1628.74萬元

答案解析

選項(xiàng)A，在第3年年初支付第3年租金和重新計(jì)量租賃負(fù)債之前，租賃負(fù)債余額＝3000＋3000×（P/A，5%，7）＝3000＋3000×5.7864＝20359.2（萬元）。選項(xiàng)B，經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額＝3000×135/125＝3240（萬元）。選項(xiàng)C，第3年年初重新計(jì)量租賃負(fù)債，以反映變動(dòng)后的租賃付款額，即租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)以每年3240萬元的租賃付款額（剩余8筆）為基礎(chǔ)進(jìn)行重新計(jì)量。在第3年年初，甲公司按以下金額重新計(jì)量租賃負(fù)債：每年3240萬元的租賃付款額按不變的折現(xiàn)率（即5%）進(jìn)行折現(xiàn)，即，3240＋3240×（P/A，5%，7）＝21987.94（萬元）。因此租賃負(fù)債將增加1628.74萬元（21987.94－20359.2）。
　　借：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　 　　　1628.74
　　　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用　　　　291.26
　　　　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 （240×8）1920


答案選 ABCD

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1、2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個(gè)月免收租金，后10個(gè)月每月收取租金15萬元。此外，甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬元。甲公司按直線法確認(rèn)租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為（  ）萬元。 2、承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為125。假設(shè)在租賃第3年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現(xiàn)率為5% 。經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調(diào)整后的租賃負(fù)債的賬面價(jià)值為（    ）。（P/A，5%，8）=6.4632，（P/A，5%，7）=5.7864 3、承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個(gè)月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為125 。假設(shè)在租賃第3年年初的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現(xiàn)率為5% 。經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調(diào)整后的租賃負(fù)債的賬面價(jià)值為（　 ）。（P/A,5%,8）=6.4632,（P/A,5%,7）=5.7864  4、4.承租人甲公司與出租人乙公司于2×19年1月1日簽訂了為期3年的設(shè)備租賃合同。每年的租賃付款額為50萬元，在每年年末支付。甲公司確定租賃內(nèi)含利率為4%。在租賃期開始日，甲公司按租賃付款額的現(xiàn)值所確認(rèn)的租賃負(fù)債為120萬元。不考慮其他因素，2×19年12月31日租賃負(fù)債的賬面價(jià)值為（　?。┤f元。     5、2×21年5月31日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，租賃合同約定，租賃期開始日為2×21年6月1日，年租金為60萬元，租賃期為3年，首3個(gè)月免付租金，期間如有一方撤銷將支付罰金的金額為剩余期間的租金，3年期滿后，如經(jīng)雙方同意以相同的租金將租賃期再延長2年，如有一方不同意將不再續(xù)期，沒有罰金且預(yù)計(jì)對(duì)交易雙方帶來的經(jīng)濟(jì)損失不重大。在租賃期開始日，該設(shè)備的剩余使用壽命為10年，甲公司預(yù)計(jì)不可撤銷租賃期結(jié)束時(shí)，能以更低的價(jià)格租入性能更好的同類型設(shè)備。不考慮其他因素，甲公司對(duì)該設(shè)備使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是（　　?。┠?。 6、2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬元，大于其賬面價(jià)值的金額為5 500萬元。2×19年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9 000萬元。2×20年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9 500萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2×20年度損益的影響金額是（    ）。 7、2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個(gè)月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素，甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是（）。 8、【2009年】20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬元，20×8年12月31目的公允價(jià)值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第2題。（1）甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。 9、【2009年】20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬元，20×8年12月31目的公允價(jià)值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第2題。（2）甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(  )。 10、2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，該辦公樓不可撤銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為25萬元，于每月末支付，首3個(gè)月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，甲公司擁有3年按市場租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定在不可撤銷的租賃期結(jié)束時(shí)甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)，不考慮其他因素，甲公司對(duì)該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的年限是（?。?。