現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司銷售的大部分是精裝修的房子,很少有毛坯房了,那么,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)來說,像這類型的銷售方式,應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理呢?應(yīng)該怎么做賬呢?還有預(yù)收客戶房款的時(shí)候,應(yīng)該怎么處理?和小編一起來看看吧。
銷售精裝房預(yù)收房款的會(huì)計(jì)處理
1、預(yù)收房款,開收據(jù)時(shí):
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款
2、收完最后一部分的房款,開發(fā)票時(shí):
借:銀行存款(最后收的部分)
預(yù)收賬款(以前預(yù)收部分)
貸:主營業(yè)務(wù)收入
那么如果做得仔細(xì)一點(diǎn),精裝房肯定會(huì)包括家具,那么又該怎么做分錄呢?
1、購買家具時(shí):
借:庫存商品
貸:銀行存款
2、銷售精裝套房時(shí):
借:銀行存款
貸:主營業(yè)務(wù)收入——不動(dòng)產(chǎn)(房款)
主營業(yè)務(wù)收入——家電
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借:營業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
3、結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:主營業(yè)務(wù)成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
庫存商品
在房地產(chǎn)公司不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的情況下,可以選擇按照小規(guī)模納稅人繳納稅款,而且納稅人應(yīng)該分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額,如果沒有按照規(guī)定核定清楚,那么就只能由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)來核定。
以上是房地產(chǎn)公司銷售精裝房時(shí)應(yīng)該做的會(huì)計(jì)處理,那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理呢?
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