很多人會去購買二手商鋪,商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的,但是這個過程中都會涉及到一定的稅費。那么,二手商鋪買賣稅費怎么算呢?來一起了解下吧!
二手商鋪買賣稅費為多少?
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費為3元/平方米。
2、房屋登記費為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權(quán)證印花稅為5元/本。
4、印花稅是房屋產(chǎn)價的0.05%。
5、契稅是交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費有哪些?
賣家出售的時候,商鋪不論年限,需要交納以下幾種稅費:
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地增值稅:
(1)可以提供上手購房發(fā)票的:
土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
(2)不能提供上手購房發(fā)票的:
土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:
據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅:
(1)可以提供上手購房發(fā)票的,則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。
(2)不能提供上手發(fā)票的,則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
(3)稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金:
商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
出售商鋪計提稅金會計分錄怎么做?
借:應收賬款(價稅合計)
貸:主營業(yè)務收入(不含稅收入)
應交稅金—應交增值稅—銷項稅額
借:產(chǎn)品銷售稅金及附加
貸:應繳稅金——應交增值稅
如果你想問的是計本月應叫的提增值稅:
借:應交稅金——應交增值稅(未交稅金)
貸:應交稅金——未交增值稅
計提稅金是:
借:營業(yè)稅金及附加
貸:應交稅金
交稅后:
借:應交稅金
貸:銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的,如果是用現(xiàn)金交,就貸:現(xiàn)金)
以上就是關于二手商鋪買賣稅費計算的全部介紹,希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容,請持續(xù)關注會計網(wǎng)!
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