按央行公告,存量房貸客戶應(yīng)在8月31日前完成存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換,可以選擇LPR利率,也可以選擇固定利率。那么LPR定價基準轉(zhuǎn)換是什么意思?對貸款人好還是不好?
LPR定價基準轉(zhuǎn)換是什么?
LPR定價基準轉(zhuǎn)換是指將存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR,以后中長期貸款利率定價按照LPR加點計算(加點可為負值,加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變)。LPR為貸款市場報價利率,每月20日由18家商業(yè)銀行報價后得出平均利率。根據(jù)央行公告,存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換原則上于2020年8月31日前完成。對于存量房貸客戶而言,可以選擇轉(zhuǎn)換LPR,也可以選擇轉(zhuǎn)換固定利率。
LPR定價基準轉(zhuǎn)換對貸款人好嗎?
從中短期來看,由于我國利率處于下行趨勢,將存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR,對于借款人而言相對有利,可以減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷,但即使出現(xiàn)利率大幅上升走勢的情況,購房者也可以通過還款方式來規(guī)避利率風險。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士建議,如果過去貸款利率較低,折扣較大,貸款剩余還款期限較長,則可以選擇固定利率,這樣一來可以鎖定月供成本,方便做好家庭的收支安排;如果月供剩余時間較短,貸款余額也不多,則選擇LPR比較有利。
LPR轉(zhuǎn)換好還是不好,關(guān)鍵在于LPR利率走勢的判斷,LPR利率下降的前提上,轉(zhuǎn)換LPR利率相對有利;LPR利率上升的前提上,則要慎重選擇。
LPR利率多久調(diào)整一次?
一般情況下,LPR利率每月公布一次,公布時間為當月20日9:30,可通過全國銀行間同業(yè)拆借中心官網(wǎng)和央行官網(wǎng)查詢。
另外,購房者也需要注意LPR浮動利率和固定利率的區(qū)分,固定利率是固定不變的,是指貸款人現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率,在之后的的還款期限內(nèi),都將依據(jù)該利率執(zhí)行。而浮動利率是指利率隨時浮動,基于每個月央行公布的LPR利率作為參考標準,LPR利率低,房貸利率也低;LPR利率高,房貸利率自然就高。
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