公司買房與個(gè)人買房，稅費(fèi)有何區(qū)別？今天一次性講清楚！

　　“以公司名義購(gòu)房和以個(gè)人名義購(gòu)房，哪個(gè)更好?哪個(gè)交稅少一點(diǎn)?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購(gòu)房可以更加實(shí)惠。其實(shí)，我之前也答復(fù)過相關(guān)的問題，但都是只字片語(yǔ)，為了能夠讓大家充分明白這個(gè)內(nèi)容，今天我就來(lái)為大家科普一下。

       公司買黃金送給客戶需要繳納稅費(fèi)嗎？個(gè)人買賣黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細(xì)!公司購(gòu)房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　以公司名義購(gòu)房一般需要分為3個(gè)階段：購(gòu)入時(shí)、持有時(shí)、出售時(shí)。

　　除此之外，以公司名義購(gòu)房涉及到契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　2、超詳細(xì)!個(gè)人購(gòu)房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　不同于公司購(gòu)房，個(gè)人購(gòu)房主要涉及個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修費(fèi)等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　3、以公司名義購(gòu)房的利弊

　　好處：

　?、僮鳛楣举Y產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;

　?、诓挥美U納營(yíng)業(yè)稅。(個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加)

　?、鄄皇芟拶?gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)政策只是針對(duì)個(gè)人;

　?、鼙阌谂c銀行進(jìn)行貸款處理，作為公司資產(chǎn)進(jìn)行抵押。

　?、輦€(gè)人隱私保密。以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　?、儋M(fèi)用高、繳納稅費(fèi)較多，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　?、诋?dāng)公司破產(chǎn)或出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，房子是抵債資產(chǎn)的一部分。

　?、坜D(zhuǎn)讓出售轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，要按分紅征收個(gè)人所得稅。

　?、苜?gòu)買房屋時(shí)需要核實(shí)各種身份資料，手續(xù)復(fù)雜。

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時(shí)，還需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅等多種稅費(fèi)。

　　4、以個(gè)人名義購(gòu)房的利弊

　　好處：

　?、俎k理手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，費(fèi)用較低，報(bào)稅也相對(duì)簡(jiǎn)單;

　?、谙硎芨鞣N免稅優(yōu)惠。如個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，購(gòu)房費(fèi)用可減少個(gè)稅;

　?、郛a(chǎn)權(quán)無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人或家庭所有;

　?、苻D(zhuǎn)讓出售時(shí)，所需稅費(fèi)相較公司購(gòu)房種類少、費(fèi)用低;

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時(shí)，不需要繳納任何稅費(fèi)。

　　壞處：

　?、儋?gòu)房受政策限制，有名額和資格限制，住宅無(wú)法購(gòu)買多套。

　?、谝宰赓U形式的方式給公司，個(gè)人需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個(gè)人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對(duì)比較高。

　　③不可以作為公司的資產(chǎn)提取折舊，不能進(jìn)行稅前扣除，不能減少企業(yè)所得稅。

　　5、公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房的區(qū)別

　　以公司名義購(gòu)房和以個(gè)人名義購(gòu)房存在著多種區(qū)別，從購(gòu)買資格上、從購(gòu)買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉(zhuǎn)讓上都存在各種不同。具體內(nèi)容如下所示：

　　好了，以上所講知識(shí)就是本文的所有內(nèi)容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問或者建議的，歡迎大家留言評(píng)論。

　　本文為初級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)堂(ID：cjkuaiji)公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：拾方。如需引用或轉(zhuǎn)載，請(qǐng)留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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