房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅是怎樣計提的？

　　房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入的，需按規(guī)定繳納土地增值稅。那么該如何計提？

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何計提？

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計提

　　計提土地增值稅的時候：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費-土地增值稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應(yīng)交稅費-土地增值稅

　       　貸：銀行存款

　　土地增值稅如何計算?

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。

　　土地增值稅計算公式如下：

　　應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　計算增值額的扣除項目：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;

　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

　　土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。