其實(shí)現(xiàn)在有很多人有多處房產(chǎn),但是也并不能全部有人居住,有些人也不愿意把房屋出租出去,那么閑置下來的房產(chǎn)需要進(jìn)行折舊嗎?和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!
房屋不管閑置還是不閑置都要計(jì)提折舊。
1、按照固定資產(chǎn)折舊相關(guān)規(guī)定:不得提取折舊的固定資產(chǎn)包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的資產(chǎn),封存的固定資產(chǎn),以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn),已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn),按照規(guī)定提取維檢費(fèi)的固定資產(chǎn),已在成本中一次性列支而形成的固定資產(chǎn),破產(chǎn)關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn),財(cái)政部規(guī)定的其他不得計(jì)提折舊的固定資產(chǎn),提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)不得補(bǔ)提折舊。
2、按照上面固定資產(chǎn)折舊規(guī)定,房屋即使未使用,也要計(jì)提折舊,所以,單位閑置的房屋,其所提折舊可以在稅前扣除,年終不需要納稅調(diào)整。
房屋折舊的計(jì)算方式是什么?
房屋年折舊費(fèi)=(造價-殘值)÷折舊年限
或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計(jì)算,其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計(jì)算的,其年折舊率就是(1-5%)÷20,即4.75%,月折舊率為0.40%,所以土地使用權(quán)期滿后是不需要擔(dān)心的,即使沒有自動續(xù)期被收回,也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
以上就是有關(guān)閑置房產(chǎn)折舊的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠幫助大家,想了解更多的會計(jì)知識,請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)!
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