銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其通過(guò)固定資產(chǎn)清理科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理是什么？

　　銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　清理固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　支付清理費(fèi)用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售

　　借：應(yīng)收賬款/銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　交稅

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　損益結(jié)轉(zhuǎn)

　　凈損失：

　　借：資產(chǎn)處置損益

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：資產(chǎn)處置損益

　　資產(chǎn)處置損益是指處置企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益，這里要注意像處置金融工具、長(zhǎng)期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)，還有處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)而產(chǎn)生的利得或損失是不包括在內(nèi)的。只有企業(yè)出售或處置時(shí)確認(rèn)劃分為持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)的處置利得或損失，以及在債務(wù)重組中還有非貨幣性資產(chǎn)交換處置中非流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)生的利得或損失才計(jì)入資產(chǎn)處置損益科目中。

　　“資產(chǎn)處置損益”屬于損益類(lèi)科目。借方表示凈損失，貸方表示凈收益。年末，資產(chǎn)處置損益賬戶(hù)余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶(hù)。期末無(wú)余額。而營(yíng)業(yè)外支出的發(fā)生與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)，偶然發(fā)生的，企業(yè)難以預(yù)見(jiàn)的。所以它與資產(chǎn)處置損益是不同的。