房屋租賃稅金的計算方法是什么？

　　房屋租賃業(yè)務(wù)，涉及的稅費一般包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅。那么房屋租賃繳納的各種稅金，應(yīng)如何計算？

　　房屋租賃稅金如何計算？

　　1、增值稅

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)有關(guān)規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)有關(guān)規(guī)定，其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　個人在繳納城建稅的同時，應(yīng)按實際繳納的增值稅、消費稅為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。

　　納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，城建稅稅率為5%;其他地區(qū)稅率為1%。

　　3、教育費附加和地方教育費附加

　　教育附加、地方教育費附加大多數(shù)情況是以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，再乘以相應(yīng)稅率依法計征(教育費附加3%、地方教育費附加2%)。

　　4、房產(chǎn)稅

　　(1)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(2)出租非住房簽訂的合同，屬于財產(chǎn)租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應(yīng)納稅額超過1角但不足1元的，按1元貼花。

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　(1)個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(2)根據(jù)《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策問題的通知》(皖地稅函[2007]632號)有關(guān)規(guī)定，對個人所有的自住房屋用地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個人所有住房房屋用地，是指個人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生產(chǎn)經(jīng)營占用的土地及院落用地。

　　6、個人所得稅

　　個人出租房屋按財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

　　每次(月)收入不超過4000元，減除費用800元，應(yīng)納個人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費用-800元)×稅率。

　　每次(月)收入4000元以上，減除20%的費用，其余為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納個人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費用)×(1-20%)×稅率。

　　對個人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對個人出租非住房按照20%稅率征收。