收到客戶按揭款會計(jì)分錄是什么？

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)人員而言，經(jīng)常需處理客戶按揭買房的問題。收到客戶按揭款時(shí)，如何做會計(jì)分錄？

　　收到客戶按揭款的會計(jì)分錄

　　公司在運(yùn)營相關(guān)房地產(chǎn)生意時(shí)，經(jīng)常會涉及到客戶按揭買房的問題。當(dāng)公司對售賣樓盤采用預(yù)售方式時(shí)，其預(yù)收款項(xiàng)對應(yīng)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　當(dāng)公司銷售樓盤屬于已經(jīng)開票銷售的房屋時(shí)，相應(yīng)的收款分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　預(yù)收賬款、應(yīng)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認(rèn)與收入的確認(rèn)密切相關(guān)。通常在確認(rèn)收入的同時(shí)，確認(rèn)應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細(xì)賬戶進(jìn)行明細(xì)核算。