投資性房地產(chǎn)是否需要計(jì)提折舊？

　　投資性房地產(chǎn)一般包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，可以進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量。對(duì)于投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊嗎？

　　投資性房地產(chǎn)要不要計(jì)提折舊？

　　企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。采用成本模式計(jì)量，需要跟固定資產(chǎn)一樣按月計(jì)提折舊。

　　計(jì)提折舊是指什么？

　　計(jì)提折舊是公司財(cái)務(wù)處理時(shí)，預(yù)先計(jì)入某些已經(jīng)發(fā)生、但是未實(shí)際支付的折舊費(fèi)用。計(jì)提折舊時(shí)需要區(qū)分會(huì)計(jì)期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。計(jì)提折舊屬于資產(chǎn)類科目。

　　固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有4種，分別是直線法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　1.計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　       　貸：投資性房地產(chǎn)簡(jiǎn)直準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　            應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　公允價(jià)值模式：

　　1.公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　        貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)