房地產(chǎn)商被要求退回房款如何寫會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)在銷售新建房屋時(shí)，客戶需要預(yù)付一部分的定金，當(dāng)面對特殊情況客戶退款時(shí)，會涉及到預(yù)收賬款科目，具體的會計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)房款退回的會計(jì)分錄

　　1、收到退款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款/其他應(yīng)付款

　　2、退款時(shí)：

　　借：預(yù)收賬款/其他應(yīng)付款(紅字)

　　　　貸：銀行存款(紅字)

　　3、匯錯(cuò)款時(shí),多付的款可以計(jì)入其他應(yīng)收款;

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回的多付款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、應(yīng)收代位追償款、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。