房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在納稅時(shí),可以采取簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法來(lái)繳納增值稅,一般設(shè)置應(yīng)交稅費(fèi)科目核算,相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做?
房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅的會(huì)計(jì)分錄
1、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段
借:開(kāi)發(fā)成本
貸:銀行存款
2、預(yù)售階段
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款
借:應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅
貸:銀行存款
3、交房階段
借:預(yù)收賬款
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅
借:應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅
貸:應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅
抵減預(yù)繳稅款
借:應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅
貸:應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅
借:應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅
貸:銀行存款
什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本,相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本,還要計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,以及為銷(xiāo)售、出租、轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用。
應(yīng)交稅費(fèi)是什么?
應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等,按照現(xiàn)行稅法規(guī)定,采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。包括:增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、土地使用稅、教育費(fèi)附加、印花稅。本科目期末貸方余額,反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi);期末如為借方余額,反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。
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