應(yīng)交房產(chǎn)稅賬務(wù)處理怎么做？

　　房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋，其計(jì)稅依據(jù)為房屋的計(jì)稅余值，核算時(shí)可以計(jì)入“稅金及附加”等會(huì)計(jì)科目。那么企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、確認(rèn)應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。

　　其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%

　　(二)按租金收入計(jì)算，

　　其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是按年計(jì)征的，分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

       對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需繳納的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。