預繳土地增值稅的賬務處理怎么做？

　　土地增值稅是以在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，預繳土地增值稅時，該如何做賬務處理？

　　預繳土地增值稅的會計分錄

　　借：應交稅費—應交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　待開發(fā)項目達到完工條件，相應的收入及成本結轉損益時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費—應交土地增值稅

　　稅金及附加怎么理解？

　　稅金及附加反映的是企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務應負擔的消費稅、城市維護建設稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業(yè)按規(guī)定計算的與經(jīng)營活動相關的稅費，

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費等

　　企業(yè)收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應按實際收到的金額，

　　借：銀行存款

　　　　貸：稅金及附加

　　“稅金及附加”科目的期末余額應轉入“本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。

　　應交稅費和稅金及附加有區(qū)別嗎？

　　毋庸置疑，兩者之間一定是有區(qū)別的，如下：

　　應交稅費繳納時直接核銷，稅金及附加直接結轉本年利潤。

　　“應交稅費”科目是負債類科目，貸方增加，借方減少；“稅金及附加”科目屬于費用類科目，借方增加，貸方減少。

　　土地增值稅的增值額要怎么計算？

　　增值額指的是納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額之后的余額。如果納稅人轉讓房地產(chǎn)收入減除規(guī)定的扣除項目后沒有余額，則不需要繳納土地增值稅。

　　增值額的計算公式為：

　　增值額＝轉讓房地產(chǎn)取得的收入－扣除項目金額

　　但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

　　１、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；

　?。?、提供扣除項目金額不實的；

　?。?、轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。