資本化率計(jì)算公式是什么

　　資本化率是將未來(lái)無(wú)限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，其計(jì)算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來(lái)年收入的增長(zhǎng)率。資本化指符合條件的相關(guān)費(fèi)用支出不計(jì)入當(dāng)期損益，而是計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，并作為資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目管理。

　　資本化率的計(jì)算公式

　　資本化率是將未來(lái)無(wú)限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，其計(jì)算公式為：資本化率=折現(xiàn)率-未來(lái)年收入的增長(zhǎng)率。資本化是指符合條件的相關(guān)費(fèi)用支出不計(jì)入當(dāng)期損益，而是計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，作為資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目管理。簡(jiǎn)單理解為資本化就是公司將支出歸類(lèi)為資產(chǎn)的方式。

　　資本化率的影響因素有哪些？

　　1、自有資本所占比率；

　　2、外來(lái)資本如借貸利息；

　　3、因通貨膨脹帶來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)增值和收益的增加；

　　4、因老化如折舊、功能下降等，產(chǎn)生的貶值和收益降低；

　　5、還貸后自有資金的增加。

　　資本化率和折現(xiàn)率的區(qū)別是什么？

　　資本化率是指將未來(lái)無(wú)限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率；折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。在未來(lái)收益額一定的情況下，折現(xiàn)率越低，收益現(xiàn)值越高，折現(xiàn)率的變化會(huì)造成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的較大差異，其計(jì)算公式為：折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率；折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+通貨膨脹率。

　　無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率怎么理解？

　　無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率指社會(huì)投資者投資信用等級(jí)較高的、收益穩(wěn)定的金融產(chǎn)品所獲得的收益率，這類(lèi)金融產(chǎn)品包括銀行各類(lèi)存款、國(guó)債、金融債券及其信用等級(jí)相似的其他金融產(chǎn)品。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率幾乎是所有投資都應(yīng)得到的投資回報(bào)率，即將投資投放到某項(xiàng)目上可以肯定得到的報(bào)酬率。