采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的最大特點(diǎn)是在會(huì)計(jì)期末按照公允價(jià)值調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,并將公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式的,不需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo),而是以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目,貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額作相反的會(huì)計(jì)分錄。
投資性房地產(chǎn)在什么情況下可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件:
1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。所在地,通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對(duì)于大中型城市,應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
2、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
投資性房地產(chǎn)是什么?
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式有哪些
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式,但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確認(rèn),不得隨意變更。其中,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
借:投資性房地產(chǎn)(變更日公允價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)(原價(jià))
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借方)
盈余公積(或借方)
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