從法律意義上來(lái)講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客從原房東手里租下房子,然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢?
二房東轉(zhuǎn)租涉及的稅務(wù)處理
1.增值稅
“二房東”轉(zhuǎn)租同樣是出租行為,轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算和繳納增值稅。
2.所得稅
“二房東”轉(zhuǎn)租房屋的收入,應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅,租金收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是,個(gè)人出租房屋分住房和非住房,適用不同的稅率。
3.房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,因此,租用房屋又轉(zhuǎn)租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產(chǎn)稅。
4.印花稅
印花稅是一種行為稅,只要發(fā)生應(yīng)稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉(zhuǎn)租合同,均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅,按租賃金額千分之一貼花。
二房東轉(zhuǎn)租收的房租和水電費(fèi)的會(huì)計(jì)記賬
房租——借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入
水電費(fèi)——借:銀行存款 貸:其他應(yīng)付款-代收水電費(fèi)
需要注意的是,二房東轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)模式稅務(wù)處理不是唯一的,小規(guī)模納稅人企業(yè)跟一般納稅人企業(yè)在做賬、交稅上有所差異。
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