銷(xiāo)售自建廠房要繳納土地增值稅嗎？

銷(xiāo)售廠房要不要繳納土地增值稅，考試的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)比較多這樣的內(nèi)容，那么對(duì)于這部分的內(nèi)容大家有了解嗎？如果不了解這部分的內(nèi)容那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

自建廠房出售要交什么稅？

1、需要繳納建筑業(yè)的營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的暫行條例，單位或者是個(gè)人新建建筑物進(jìn)行銷(xiāo)售的，自建的行為應(yīng)該視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，像上述所說(shuō)如果要賣(mài)廠房，那就要按照建筑業(yè)的3%稅率征收營(yíng)業(yè)稅，自建行為的計(jì)稅依據(jù)，要按照同等工程的價(jià)格來(lái)確定，如果市場(chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)的價(jià)格，計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）；

2、需要繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，對(duì)外出售廠房，屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為，按照5%

稅率繳納，計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款以及價(jià)外費(fèi)用；

3、城建稅和教育費(fèi)附加，（增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3%；

4、土地增值稅，按照廠房的收入減去有關(guān)扣除的增值額后，按照超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅；

5、企業(yè)所得稅，出售廠房的收入屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并入收入總額，繳納企業(yè)所得稅；

6、城建稅、(增值稅+營(yíng)業(yè)稅+消費(fèi)稅)納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%；

7、廠房竣工后，按規(guī)定申報(bào)繳納房產(chǎn)稅(從交付使用的次月起計(jì)算房產(chǎn)稅)、土地使用稅(延續(xù)申報(bào)完稅)、自建自用房屋，是免營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的，但是房產(chǎn)稅是不免的、納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自建成次月起繳納房產(chǎn)稅、如果自建房屋將其銷(xiāo)售的，應(yīng)對(duì)自建行為按照建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷(xiāo)售行為按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅。

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