商住房現(xiàn)在是蠻火的,現(xiàn)在也有很多人投資,那么什么是商住房,商住房要交哪些稅?如果你對這部分內(nèi)容不了解,那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。
什么是商住房?
商住房就是商住兩用房,可以用來辦公,也可以用來居住,土地的使用性質(zhì)是綜合類或者是商業(yè)用地,一般產(chǎn)權是40年或者是50年,還有一種是樓下是店面,樓上是住房的,也屬于商住房類型。
商住房要交哪些稅?
買方繳納:
1、契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)
賣方繳納:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)
商住房有什么特點?
特點是商住兩用房,其實就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公,也可以用來個人的買賣租住的住房,商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應城市發(fā)展趨勢。
有哪些缺點?
商住兩用房的缺點是首付高,貸款繁,物業(yè)費、水電費高,生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少,商住兩用住房,即使你實際用途是住,但是產(chǎn)權依然只有40-50年而不是70年,風險就會比住宅大了,所以一般銀行都是執(zhí)行商用房的利率跟貸款比例,即首付5成,無法享受住宅首套的利率優(yōu)惠
以上就是商住房的一些相關知識點,希望能夠幫助大家,想了解更多相關的會計知識,請多多關注會計網(wǎng)!
會計網(wǎng)所有內(nèi)容信息未經(jīng)授權禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。不良信息舉報電話:15820538167。
滬公網(wǎng)安備 31010902002985號,滬ICP備19018407號-2, CopyRight ? 1996-2024 kuaiji.com 會計網(wǎng), All Rights Reserved. 上海市互聯(lián)網(wǎng)舉報中心 中央網(wǎng)信辦舉報中心