個人出租不動產(chǎn)要交什么稅？稅率是多少？

　　個人出租不動產(chǎn)（非住房）是需要交稅的，主要涉及增值稅、土地使用稅、附加稅和印花稅。具體的稅率讓我們來一起了解吧。

　　一、個人出租不動產(chǎn)稅率是多少？

　　1.增值稅。計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為5%，如果月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

　　2.教育費(fèi)、地方教育費(fèi)和城建稅。教育費(fèi)附加為3%，地方教育費(fèi)2%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。相應(yīng)的，如果免征增值稅，城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等都免征。

　　3.土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅：個人出租住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;出租不動產(chǎn)(非住宅)應(yīng)納房產(chǎn)稅一般是月租金×12%;印花稅一般是按租賃金額的千分之一貼花。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)政策的通知》(財稅[2008]24號)規(guī)定，個人出租住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　又根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)中的土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅都可以減半征收。

　　二、個人出租不動產(chǎn)要申報嗎？

　　要，而且在申報之前必須要在電子稅務(wù)局上先采集房產(chǎn)信息。

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十六條(三)的規(guī)定，增值稅納稅地點(diǎn)為：

　　其他個人提供建筑服務(wù)，銷售或者租賃不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，應(yīng)向建筑服務(wù)發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地、自然資源所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。