小規(guī)模納稅人出租房屋怎么計(jì)算房產(chǎn)稅？

　　公司屬于小規(guī)模納稅人，將未使用的房屋出租出去，是否適用免征增值稅的優(yōu)惠？以及如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？

　　1、增值稅

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(2019年第4號(hào))規(guī)定：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過10萬元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過30萬元）的，免征增值稅。

　　因此，只要銷售額符合上述規(guī)定，公司出租房屋適用免征增值稅的優(yōu)惠。

　　2、房產(chǎn)稅

　　我們首先要清楚，用于出租的房產(chǎn)需要按照不含增值稅的租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅[2016]43號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

　　企業(yè)符合免征增值稅優(yōu)惠的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

　　3、優(yōu)惠政策

　　2020年因受疫情影響，國家出臺(tái)了系列的政策支持，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅[2019]13號(hào))有關(guān)規(guī)定，各地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。具體的減免幅度和政策實(shí)施時(shí)間，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。