小規(guī)模納稅人企業(yè)繳納物業(yè)費后,一般會要求物業(yè)公司開具相應的發(fā)票。開具發(fā)票時,適用增值稅稅率是多少?
小規(guī)模納稅人物業(yè)費稅率為多少?
根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅【2016】36號)附件1文件,物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費是商務輔助服務中的企業(yè)管理服務,考慮到小規(guī)模納稅人經(jīng)營規(guī)模小且會計核算不健全,無法按增值稅稅率計稅和使用增值稅專用抵扣進項稅額,進而實行按銷售額與征收率計算應納稅額。自2014年7月1日起,小規(guī)模納稅人增值稅征收率調(diào)整為3%。
因此小規(guī)模納稅人物業(yè)費稅率為3%。
小規(guī)模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產(chǎn),減按2%征收率征收增值稅,只能夠開具增值稅普通發(fā)票。
小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)如何計算繳納增值稅?
根據(jù)國家稅務總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告文件,明確指出,小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn),應按以下規(guī)定繳納增值稅:
(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
?。ǘ┢渌麄€人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
預繳稅款及應納稅額的計算:
應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預繳稅款
會計網(wǎng)所有內(nèi)容信息未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。不良信息舉報電話:15820538167。
滬公網(wǎng)安備 31010902002985號,滬ICP備19018407號-2, CopyRight ? 1996-2024 kuaiji.com 會計網(wǎng), All Rights Reserved. 上海市互聯(lián)網(wǎng)舉報中心 中央網(wǎng)信辦舉報中心