企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做？可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

　　企業(yè)因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要從其他企業(yè)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途時(shí)，可以計(jì)入固定資產(chǎn)科目核算。請(qǐng)問(wèn)企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做？可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

　　企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　貸：銀行存款

　　企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎？

　　企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）第五條規(guī)定，“自2019年4月1日起，《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā)）第一條第（四）項(xiàng)第1點(diǎn)、第二條第（一）項(xiàng)第1點(diǎn)停止執(zhí)行，納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。此前按照上述規(guī)定尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣?！?/p>

　　不動(dòng)產(chǎn)：土地和土地上的定著物，包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物，樹木、農(nóng)作物、花草等生長(zhǎng)在土地上的植物。不動(dòng)產(chǎn)具備不可移動(dòng)性，也就是地理位置是固定的，另外也具備獨(dú)特性、耐久性。

　　進(jìn)項(xiàng)稅額：企業(yè)購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)需要繳納的增值稅稅額，進(jìn)項(xiàng)稅額=外購(gòu)價(jià)格×稅率。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)能計(jì)入固定資產(chǎn)嗎？

　　一般納稅人企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第十五條規(guī)定：

　　(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　即，自營(yíng)改增后，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的，適用稅率為11%。