房產個人所得稅如何計算？征收標準是多少？

　　在房產買賣交易中，都會涉及到個稅問題，很多人并不清楚房產個人所得稅是怎么計算的，下面會計網就跟大家進行詳解。

　　房產個人所得稅是什么?

　　房產個稅指的是房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房的交易過程中，是由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)中的個人所得稅。

　　房產個人所得稅如何計算?

　　房產個稅即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，例子：原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：(300萬-100萬)X20%。(地區(qū)不一樣比例不一樣)

　　個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價)，這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現在大部分地方政府實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。

　　關于營業(yè)稅及其附加

　　144平米以下的普通住房房產證滿5年的沒有營業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。(地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策)

　　營業(yè)稅及其附加包括：營業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設維護稅、地方教育附加稅、防洪護堤費，這些稅課是以營業(yè)稅為基點征收，比例為11%。因此營業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。