隨著生活水平的快速提升,家家戶戶都有購房的計(jì)劃,因經(jīng)濟(jì)緊張因素,可能會選擇購買二手房。對于二手房買賣,應(yīng)如何繳納增值稅?
二手房買賣增值稅怎么交?
?。?、購買不到2年的,按5%計(jì)算增值稅
?。?、購買2年以上(含2年)的普通住房,免征增值稅。
?。?、購買2年以上(含2年)的非普通住房,按差額5%計(jì)算增值稅。
4、享受政策的關(guān)鍵點(diǎn)
以上稅款計(jì)算有兩個重要的點(diǎn),一個是時間的界限,2年的分界點(diǎn),涉及稅款減免,如何計(jì)算,以繳納契稅完稅憑證注明的時間和產(chǎn)權(quán)證注明的時間孰早為起算時間,大家注意了,不是購房合同簽訂的時間,也不是繳納房款的時間。另一個是普通住房與非普通住房的區(qū)分,兩者稅收待遇不一樣,轉(zhuǎn)讓2年以上的普通住房免增值稅,2年以上的非普通住房按差額交增值稅,當(dāng)然2年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。
二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
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