新契稅法9月1日開始實施！過戶成本增加？

　　2020年8月11日由第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過的《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日開始全國施行，同時廢止了1997年7月7日發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。

　　那么新舊契稅法有什么區(qū)別呢？契稅稅率上漲了嗎？過戶成本真的增加了嗎？

　　新舊契稅法變化

　　事實上，新舊契稅法的稅率標準沒有變化，都是按照成交核定價格的3%-5%征收?；蛟S大家平時聽到、看到的契稅是1-1.5%、3%等，但這些稅率其實都是經(jīng)過減免后的優(yōu)惠稅率，新契稅法實施之后，將繼續(xù)沿用優(yōu)惠政策，并不是個別媒體宣傳的“多交契稅”，如此一來，過戶交易的成本也沒有太多變化。

　　“這次契稅法是例行修訂，指導稅率沒有變化，各地仍有一定折扣。”南京房地產(chǎn)學會副會長孟祥遠第一時間發(fā)了朋友圈，為購房者打消疑慮。

　　與《暫行條例》相比，契稅法最大的亮點在于適當拓展了稅收優(yōu)惠政策。

　　新增為免征范圍的有：

　　1、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

　　2、非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

　　3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

　　4、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

　　5、依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

　　新增為減免征范圍的有：

　　1、因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

　　2、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

　　其中，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，這兩種情況被契稅法明確為免征契稅的情形。事實上，夫妻、法定繼承人免征契稅的規(guī)定并非一項“新政”，但新契稅法將免稅條款上升為法律，使各地契稅征收操作變得更加規(guī)范，做到有法可依。

　　契稅是什么？

　　契稅是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人雙方所立的契約，向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。

　　納稅人：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　計稅依據(jù)：

　　1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

　　3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

　　稅率：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。