增值稅、房產(chǎn)稅新政10月1日起施行！稅率1.5%、4%！

　　10月1日起，增值稅+房產(chǎn)稅又有新政策執(zhí)行，主要面向住房租賃企業(yè)，那么如何應(yīng)對即將執(zhí)行的新政呢？

　　政策原文

　　10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　政策解讀

　　(一)增值稅政策

　　1.具體關(guān)鍵詞

　　(1)適用主體：住房租賃企業(yè)

　　(2)承租對象限制：向個人出租

　　(3)出租標(biāo)的物：住房

　　(4)計稅：適用簡易計稅方法，

　　(5)按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅

　　(6)政策實施日期：2021年10月1日起

　　2.提前應(yīng)對

　　(1)合同：需要明確上述政策條件

　　(2)一般納稅人出租不動產(chǎn)現(xiàn)可以選擇適用簡易計稅方法：

　　一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

　　關(guān)于轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產(chǎn)來確定：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

　　(3)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為準(zhǔn)：納稅義務(wù)發(fā)生時間在2021年10月1日前，還是適用征收率5%，2021年10月1日后(含)，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

　　【補充】租賃服務(wù)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天;簽訂了書面合同并確定了付款日期的，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天。

　　【案例】企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考慮特殊情況：

　　如果合同約定第一年的租金在2021年7月1日先預(yù)收，適用征收率5%;

　　如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日前收，適用征收率5%;

　　如果合同約定第一年的租金在2021年10月1日后(含)收，適用征收率1.5%;

　　(二)房產(chǎn)稅政策

　　1.政策關(guān)鍵詞

　　(1)適用主體：對企事業(yè)單位

　　(2)承租對象限制：個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)

　　(3)出租對象：住房

　　(4)政策內(nèi)容：減按4%稅率征收房產(chǎn)稅

　　(5)政策實施日期：2021年10月1日起

　　2.提前應(yīng)對

　　(1)合同：需要明確上述政策條件

　　(2)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為準(zhǔn)：納稅義務(wù)發(fā)生時間在2021年10月1日前，按12%稅率征收房產(chǎn)稅;2021年10月1日后(含)，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【補充】房產(chǎn)稅(從租)納稅義務(wù)發(fā)生時間：納稅人出租、出借房產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房的納稅義務(wù)發(fā)生時間自房屋使用或交付之次月起。

　　【案例】企業(yè)向向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，不考慮特殊情況，則：2021年7月1日-2021年9月30日期間的租金，按12%稅率征收房產(chǎn)稅;2021年10月1日后(含)的租金，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　現(xiàn)行房產(chǎn)稅相關(guān)的稅收政策

　　一、自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。

　　二、為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機構(gòu)自有或其通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。自2019年6月1日起執(zhí)行至2025年12月31日。

　　三、自2019年1月1日至2021年12月31日，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租，下同）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2019年第61號）對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

　　根據(jù)《關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第6號）一、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于設(shè)備器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》（財稅〔2018〕54號）等16個文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策凡已經(jīng)到期的，執(zhí)行期限延長至2023年12月31日。

　　文章來源：會計小師妹，部分素材源自小陳稅務(wù)、老三會計、財稅早知道、思維導(dǎo)圖學(xué)稅法。