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題目
【單選題】

長城房地產(chǎn)公司（以下簡稱長城公司）于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2018年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2019年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2020年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2021年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2021年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時，不正確的會計處理是（　?。?

A: 應(yīng)確認(rèn)營業(yè)外收入 1 800萬元

B: 應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入1 800萬元

C: 應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本 2 300萬元

D: 處置該投資性房地產(chǎn)對當(dāng)期損益的影響是40萬元

答案解析

（1）2017年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)——成本1 700

      公允價值變動損益600

      累計折舊400

      貸：固定資產(chǎn)2 700

（2）2018年12月31日

借：銀行存款200

       貸：其他業(yè)務(wù)收入200

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動130

       貸：公允價值變動損益130

（3）2019年12月31日

借：銀行存款200

       貸：其他業(yè)務(wù)收入200

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動50

       貸：公允價值變動損益50

（4）2020年12月31日

借：銀行存款200

       貸：其他業(yè)務(wù)收入200

借：公允價值變動損益120

       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動120

（5）2021年1月5日

借：銀行存款1 800

       貸：其他業(yè)務(wù)收入1800

借：其他業(yè)務(wù)成本1760

       貸：投資性房地產(chǎn)——成本1700

              投資性房地產(chǎn)——公允價值變動60

借：其他業(yè)務(wù)成本540

       貸：公允價值變動損益540






答案選 A

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1、長城房地產(chǎn)公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時，不正確的會計處理是（　?。?。 2、長城房地產(chǎn)公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時，不正確的會計處理是（　?。?。 3、長城房地產(chǎn)公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產(chǎn)時，不正確的會計處理是（　?。?/a> 4、（二）長城股份有限公司（下稱長城公司）2015年度發(fā)生與股權(quán)投資相關(guān)的交易或事項如下： 1.2015年2月3日，長城公司以銀行存款按12.4元/股的價格購入黃山公司發(fā)行在外的普通股股票10萬股（其中含有已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利0.4元/股），另支付相關(guān)稅費1萬元，將其劃分為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)核算，3月10 日收到黃山公司發(fā)放的現(xiàn)金股利。3月31日黃山公司的股價為12元/股，6月30日黃山公司的股價為15元/股。8月2日長城公司以14. 12元/股的價格將其全部出售，另支付相關(guān)稅費1.2萬元。2.2015年4月10日，長城公司以銀行存款990萬元（等于公允價值）購入長江公司4%發(fā)行在外的普通股股票，另支付相關(guān)稅費10萬元，將其劃分為可供出售金融資產(chǎn)核算。6月30日持有的長江公司股票公允價值為900萬元。12月31日持有的長江公司股票的公允價值為700萬元，此時長城公司獲悉長江公司由于發(fā)生火災(zāi)造成重大損失，導(dǎo)致其股票價格大幅下跌，并判定對長江公司的投資損失系非暫時性損失。3.2015年1月1日，長城公司以銀行存款300萬元購入華山公司40%的股權(quán)，并采用權(quán)益法對該長期股權(quán)投資進(jìn)行核算。（1）2015年1月1日，華山公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價價值為800萬元，賬面價值750萬元，差額是一項無形資產(chǎn)造成的，其公允價值為530萬元，賬面價值為480萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為0,按直線法攤銷。（2）2015年1至4季度華山公司的凈利潤分別為100萬元、50萬元、60萬元、80萬元。（3）2015年12月1日，長城公司以120萬元的價格（不含增值稅）向華山公司購入成本為100萬元的甲商品，并作為存貨核算，至2015年年末，長城公司未對外出售該商品。（4）2015年12月31日，華山公司因持有的可供出售金融資產(chǎn)確認(rèn)了公允價值變動收益 100萬元，將上年度收到的科技部分的專項撥款200萬元，因工程項目完工確認(rèn)為資本公積。假定長城公司與被投資企業(yè)的會計政策、會計期間一致，不需要其他相關(guān)稅費。根據(jù)上述資料，回答下列問題。85.2015年第1季度長城公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益的金額是（        ）萬元。 5、（二）長城股份有限公司（下稱長城公司）2015年度發(fā)生與股權(quán)投資相關(guān)的交易或事項如下： 1.2015年2月3日，長城公司以銀行存款按12.4元/股的價格購入黃山公司發(fā)行在外的普通股股票10萬股（其中含有已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利0.4元/股），另支付相關(guān)稅費1萬元，將其劃分為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)核算，3月10 日收到黃山公司發(fā)放的現(xiàn)金股利。3月31日黃山公司的股價為12元/股，6月30日黃山公司的股價為15元/股。8月2日長城公司以14. 12元/股的價格將其全部出售，另支付相關(guān)稅費1.2萬元。2.2015年4月10日，長城公司以銀行存款990萬元（等于公允價值）購入長江公司4%發(fā)行在外的普通股股票，另支付相關(guān)稅費10萬元，將其劃分為可供出售金融資產(chǎn)核算。6月30日持有的長江公司股票公允價值為900萬元。12月31日持有的長江公司股票的公允價值為700萬元，此時長城公司獲悉長江公司由于發(fā)生火災(zāi)造成重大損失，導(dǎo)致其股票價格大幅下跌，并判定對長江公司的投資損失系非暫時性損失。3.2015年1月1日，長城公司以銀行存款300萬元購入華山公司40%的股權(quán)，并采用權(quán)益法對該長期股權(quán)投資進(jìn)行核算。（1）2015年1月1日，華山公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價價值為800萬元，賬面價值750萬元，差額是一項無形資產(chǎn)造成的，其公允價值為530萬元，賬面價值為480萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為0,按直線法攤銷。（2）2015年1至4季度華山公司的凈利潤分別為100萬元、50萬元、60萬元、80萬元。（3）2015年12月1日，長城公司以120萬元的價格（不含增值稅）向華山公司購入成本為100萬元的甲商品，并作為存貨核算，至2015年年末，長城公司未對外出售該商品。（4）2015年12月31日，華山公司因持有的可供出售金融資產(chǎn)確認(rèn)了公允價值變動收益 100萬元，將上年度收到的科技部分的專項撥款200萬元，因工程項目完工確認(rèn)為資本公積。假定長城公司與被投資企業(yè)的會計政策、會計期間一致，不需要其他相關(guān)稅費。根據(jù)上述資料，回答下列問題。85.2015年第1季度長城公司應(yīng)確認(rèn)的投資收益的金額是（        ）萬元。 6、長城公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2012年1月，長城公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，長城公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法正確的有（ ???）。 ? 7、長城公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2012年1月，長城公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，長城公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法正確的有（    ）。  8、M公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關(guān)稅費34萬元，預(yù)計使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計殘值收入40萬元，預(yù)計清理費用6萬元。M公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊。稅務(wù)認(rèn)可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格，M公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。（3）2011年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預(yù)計可收回價值為550萬元，預(yù)計使用期限未變，但預(yù)計凈殘值調(diào)整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周過房產(chǎn)交易活躍，M公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2013年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)因素。根據(jù)上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 9、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（?。?。 10、豐達(dá)公司是一家大型物流企業(yè)，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)： ①豐達(dá)公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1 000萬元，相關(guān)稅費34萬元，預(yù)計使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計殘值收入40萬元，預(yù)計清理費用6萬元。豐達(dá)公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊。 ②2006年1月1日豐達(dá)公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當(dāng)天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格，豐達(dá)公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。 ③2008年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預(yù)計可收回價值為550萬元，預(yù)計使用期限未變，預(yù)計凈殘值調(diào)整為22萬元。 ④2010年初因豐達(dá)公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周過房產(chǎn)交易活躍，豐達(dá)公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1 000萬元。 ⑤2010年末此辦公樓公允價值為1 020萬元； ⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1 015萬元； ⑦2012年初豐達(dá)公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1 300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費。 根據(jù)上述資料，完成以下問題解答： 2012年豐達(dá)公司處置此房產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額為（　）萬元。