客服服務(wù)
收藏本站
手機(jī)版
題目
【多選題】

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯誤的是（　?。?。

A: 自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價值變動損益”

B: 由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價值變動損益”

C: 以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在計提減值準(zhǔn)備后不得在其價值恢復(fù)時轉(zhuǎn)回

D: 同一企業(yè)一般可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

E: 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更，采用未來適用法進(jìn)行處理

答案解析

備選答案A：自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“資本公積”。
備選答案D：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，一般不得同時采用兩種計量模式。
備選答案E：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

答案選 ADE

有疑問？
求助專家解答吧。
添加老師咨詢
下載會計APP
相關(guān)題目
1、甲公司2×21年6月30日將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，且采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該房產(chǎn)原值為1000萬元，預(yù)計使用年限為10年，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，至2×21年6月30日已經(jīng)使用4年，未計提減值準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換日公允價值為800萬元，2×21年12月31日公允價值為960萬元。假設(shè)稅法對該房產(chǎn)以歷史成本計量，且與房產(chǎn)自用時的折舊政策一致。甲公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司下列與該投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和計量相關(guān)的表述中，錯誤的是（  ）。 2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯誤的是（　?。?。 3、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯誤的是（　　）。 4、   下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯誤的是（　　）。 5、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （1）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　　）。 6、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　?。?。 7、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　?。?。 8、甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款20000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款30000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款40000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款10000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計入成本的部分），預(yù)計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是（?。?。 9、高鋒公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2×17年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，高鋒公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4  600萬元和4 200萬元。2×21年1月10日，高鋒公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，關(guān)于2×18至2×20年的會計處理，下列說法中正確的有（   ）。 10、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。假設(shè)A公司2×15年年初遞延所得稅負(fù)債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項(xiàng)中，會計與稅法處理存在差異的事項(xiàng)如下：（1）2×15年12月31日應(yīng)收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應(yīng)收賬款計提了1200萬元的壞賬準(zhǔn)備。稅法規(guī)定，不符合國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不允許稅前扣除。假定該公司應(yīng)收賬款及壞賬準(zhǔn)備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預(yù)計使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關(guān)A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（?。?/a>