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題目
【單選題】

下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?。

A: 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地

B: 企業(yè)將自建的一棟寫字樓出租，并向承租人提供保潔服務等輔助服務

C: 企業(yè)持有的準備建造廠房的土地使用權

D: 工業(yè)企業(yè)持有以備增值后出售的舊廠房

答案解析

：選項A，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不屬于投資性房地產(chǎn)；選項C，屬于無形資產(chǎn)；選項D，工業(yè)企業(yè)持有以備增值后出售的建筑物，不能確認為投資性房地產(chǎn)，只有已經(jīng)出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始確認和計量”知識點進行考核]

答案選 B

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1、甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　?。?/a> 2、甲公司為境內(nèi)上市公司。2×17年，甲公司發(fā)生的導致其凈資產(chǎn)變動的交易或事項如下：（1）接受其大股東捐贈500萬元；（2）當年將作為存貨的商品房改為出租，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。轉換日，商品房的公允價值大于其賬面價值800萬元；（3）按照持股比例計算應享有聯(lián)營企業(yè)其他綜合收益變份額350萬元（由被投資單位持有的其他債權投資產(chǎn)生）；（4）現(xiàn)金流量套期工具產(chǎn)生的利得中屬于有效套期部分的金額120萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項產(chǎn)生的凈資產(chǎn)變動在以后期間不能轉入損益的是（ ）。 3、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規(guī)定，不符合國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 4、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產(chǎn)負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產(chǎn)余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發(fā)生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規(guī)定，不符合國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的各項資產(chǎn)減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產(chǎn)之前，已使用6.5年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產(chǎn)在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 5、閱讀以下材料，回答以下小題 芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數(shù)） （1）上述專門借款借款費用開始資本化的時點是（   ）。 6、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對投資性房地產(chǎn)B進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　　）。 7、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對投資性房地產(chǎn)B進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題.下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　　）。 8、芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數(shù)）：上述專門借款借款費用開始資本化的時點是（    ）。 9、芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態(tài)。 芳洋公司建造工程資產(chǎn)支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發(fā)行公司債券2億元，發(fā)行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)M行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發(fā)生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態(tài)。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數(shù)）：上述專門借款借款費用開始資本化的時點是（    ）。 10、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產(chǎn)B進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （1）下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（　?。?/a>