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【單選題】

甲公司對投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，由于房地產(chǎn)交易市場逐漸成熟，已滿足采用公允價值模式進行計量的條件，甲公司決 定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量，甲公司的投資性房地產(chǎn)為一出租的辦公樓，該大樓原價5 000萬元，已計提折舊2 000萬元(同稅法折舊)，計提減值準備200萬元，當日該大樓的公允價值為5 800萬元，甲公司適用的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務法核算。甲公司按凈利潤的l0%計提盈余公積。甲公司因該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換 為公允價值模式計量對未分配利潤的影響為（?。┤f元。

A: 2 025

B: 2 250

C: 2 700

D: 3 000

答案解析

甲公司因該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量對未分配利潤的影響額＝[5800－(5 000－2 000-200)]×(1—25%)×(1—10%)＝2 025(萬元)

答案選 A

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1、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產(chǎn)B進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 2018年末投資性房地產(chǎn)A的賬面價值為（　?。?。 2、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產(chǎn)B進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （3）2018年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（　?。?/a> 3、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產(chǎn)B進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 2018年末投資性房地產(chǎn)A的賬面價值為（　?。?。 4、英明公司于2015年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2019年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下：2019年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建，改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建之前英明公司2019年1月份至6月份確認租金收入45萬元。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2019年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2019年10月1日至2021年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零，仍采用年限平均法計提折舊。2019年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2019年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。 5、華東公司于2012年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下：2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2016年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2016年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則華東公司2016年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（  ）萬元。 6、華東公司于2012年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下：2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2016年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2016年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則華東公司2016年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（  ）萬元。 7、華東公司于2012年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下：2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2016年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2016年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則華東公司2016年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（  ）萬元。 8、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5 000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬元，于2003年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮其他因素，則甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益的金額為（?。?。 9、華東公司于2012年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2016年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下：2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2016年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2016年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則華東公司2016年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（  ）萬元。 10、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2013年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出如下： （1）2013年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2013年12月31日改良完成。 （2）2013年10月對投資性房地產(chǎn)B進行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。2013年末投資性房地產(chǎn)A的賬面價值為（　?。?。