重大利好！買房可退稅，房貸利率無下限！附細則!

發(fā)布時間：2022-10-11 責編：高頓金融分析師

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利好首套房！

9.29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，符合條件的城市政府，可自主決定2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

哪些城市符合條件？

根據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，符合要求的二線城市8個：哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市18個：泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、清遠、陽江、常德、襄陽和桂林；四線城市雖然沒有統(tǒng)計，但是應該會更多。這些城市房市的特征是，樓市非常疲軟，或跌幅過大、持續(xù)時間過長。

據(jù)了解，所有的一線城市都與這個政策失之交臂。

10月1日，廣東清遠下調(diào)首套利率60個基點，按照目前首套房4.3%的基準利率，調(diào)整完之后利率可低至3.7%。但，只施行3個月！

利好二手房！

9月30日，財政部發(fā)布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告。文件指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??注意：換購的房屋必須只能是住房，商鋪和商住兩用房都不在此次新政范圍內(nèi)。而且只能在上述時期內(nèi)，且在同一城市內(nèi)先賣再買。

舉個例子

假設小馬在2023年12月31日（新政最后一天）賣房，只要在2024年12月31日前買房，就可以享受上述政策規(guī)定的優(yōu)惠。不是小馬一定要在2022年10月1日到2023年12月31日期間完成賣房買房才可以享受優(yōu)惠哦。

另外，需注意，是否符合新政規(guī)定的買賣房時間，需要按照以下標準來判定：

買房：新房以在住房城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準；二手房以買房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)證載明的登記時間為準。

賣房：以賣房時個人所得稅完稅時間為準。

問題來了，賣房個人所得稅怎么算？

??方法一：

納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格 ×1%

各地政策不一樣，大部分城市是全額收取1-2%作為賣房個稅。

??方法二：

納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用證明，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=（計稅價格次交易所繳納稅等合理費用）×20%

對于大部分城市來說，新政下?lián)Q房，可以節(jié)省3-5萬，而北京等少部分房源可能節(jié)省幾十萬以上。

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年（滿5唯一），則免交個人所得稅。任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。通常賣方需繳納的個人所得稅變相由買房人承擔（房價更高）。所以同等情況下，買房人可能更偏向于滿5唯一的住宅，因交易成本最低所以總價會更便宜。而新政的出臺，減免了賣方個稅，其實變相壓低了住宅售價，促進房屋買賣的流動性。

那么，如何確定房產(chǎn)是否滿5年？

1.對于商品房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。

2.對于已購買的公有住房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個時間來計算房屋的年限，哪個時間在前面就按那個時間來計算。

3.如果房屋是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來判斷房屋是否滿5年。

4.對于贈與的房產(chǎn)可以按照房屋贈與前的日期來判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關規(guī)定來計算出房屋的年限。

5.房屋如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來界定其產(chǎn)權年限。