眾所周知,大家在買房的時(shí)候,不管是新房還是二手房,除了要交首付以外,我們還要交各種各樣的稅費(fèi),尤其是在辦理房產(chǎn)證時(shí)就要繳納契稅。那么買房后,業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響?今天小編就跟大家說說契稅的那點(diǎn)事兒。
一、首先來了解下什么是契稅
契稅是指當(dāng)不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí),國家向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
簡單來說,不管是新房還是二手房,只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化,那么就需要登記產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主向國家繳納契稅。
二、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?具體該怎么計(jì)算?
關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn),由于各地方政府規(guī)定不同,因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異,具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)。以廣東地區(qū)為例:
1、 如果是首套房,房屋建筑面積小于或等于90平方米的,契稅稅率為1%;
若房屋建筑面積在90-144平方米的,契稅稅率為1.5%;
若房屋建筑面積是在144平方米以上的,契稅稅率為3%;
2、 如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房,不管房屋建筑面積是多少,契稅稅率一律為3%;
房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
舉個例子:
情況一:
假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米,價(jià)格為200萬元的房子,由于是首套房,在購房時(shí),以廣東地區(qū)3%的稅率為例,那么納稅人甲就需要交付:200萬元*3%=6萬元的契稅費(fèi)。
情況二:
納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的房子,最近他在附近又看中了一套80平方米,價(jià)格為100萬元的房子,由于納稅人乙購買的是屬于二套房,盡管房屋面積是低于90平方米,但契稅仍以3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收,那么納稅人乙則需要交付:100萬元*3%=3萬元的契稅費(fèi)。
三、契稅該什么時(shí)候交?
什么時(shí)候交各地都有不同的規(guī)定,通常納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅,一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)交。
四、契稅遲交或不交會有什么影響?
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
簡單來說,無論是契稅遲交、還是不交,只要業(yè)主未按照規(guī)定時(shí)間繳納,那么就會按日計(jì)算加收稅款萬分之五的滯納金,時(shí)間拖得越久,意味著要交的滯納金就會越多,所以這筆稅費(fèi)千萬不能拖欠!
契稅不交會有什么后果?
1.無法辦理房產(chǎn)證
在房產(chǎn)交易的時(shí)候,很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后,才能進(jìn)入下一步的流程。以房管局為例,在購房者繳納了契稅后,收稅機(jī)關(guān)會出據(jù)一份收據(jù),然而,購房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒有繳納,那么房產(chǎn)證無法辦理。
2.公積金提取時(shí)需要
關(guān)于住房公積金的提取,提取條件其中就有一條規(guī)定購房者在申請?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時(shí)候,除了要出示購房合同、房屋買賣發(fā)票外,還需出示契稅完稅證明。
3.不能入戶
有很多購房者買房子就是為了入戶,而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購房者沒有去繳納契稅,那么房產(chǎn)證就會一直拖著無法辦理,不交契稅,不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交,涉及的可不是單單一個問題。
最后,小編提醒大家一句,在購買房子的時(shí)候,契稅千萬不能輕易忽視,還是要按照規(guī)定按時(shí)去繳納契稅,不然麻煩事將接踵而來。
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