一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個稅率

　　剛剛，官方宣布又立了2部稅法，就是契稅法和城市維護建設稅法。這兩個稅種會計日常工作和考證都會接觸到，快來學習一下吧。本文將重點介紹新契稅法的內容，關于城市維護建設稅，大家移步今天發(fā)布的另外一篇文章查看哦。

　　(稅法全文較長附在文末)

　　一部法律的成立，是要經過全國人大審議通過的，這么嚴肅高大上的法律難理解嗎?其實不難，阿湯把新契稅法的條文轉換一張思維導圖，讓不懂稅的小白也能理清這個稅種的基本框架。

       通過以上思維導圖，相信大家對契稅應該能有一個基本的印象了。阿湯再給大家補充一些小知識。

　　01

　　在我國，契稅的現(xiàn)行征收依據(jù)是1997實行的《中華人民共和國契稅暫行條例》和相關法規(guī)。1997年的暫行條例之前還有一部1950發(fā)布的《契稅暫行條例》。所以契稅在我國征收的歷史可不短哦。

　　時至今日，過去了20多年，有一定閱歷的社會人，都知道世界變化多大。當年房子、土地使用權轉讓還沒有那么多，還沒有物權法。作為一種隨著不動產產權轉移時征收的稅種，契稅使用的場景就變多了。例如免征條款里，在新契稅法中對婚姻關系、親屬關系條件下的土地、房屋權屬轉移明確了免征契稅。這些婚姻、親屬條件下的土地、房屋權屬轉移在1997年或者還沒有或者沒有那么普遍?，F(xiàn)在，人們觀念變化了很多。例如婚姻關系變化使得財產分割變得很正常和普遍。

       (注：左邊是2020年通過的契稅法，右邊是1997年施行的契稅暫行條例)

　　在契稅法出臺之前，官方為婚姻關系之下的土地、房屋權屬轉移征收契稅的政策多以“通知”形式規(guī)定，像打補丁一樣。

　　02

　　會計網(wǎng)覺得還有一個要注意的是對申報繳納契稅的時間規(guī)定?，F(xiàn)行條例對于申報繳納契稅的時間是有明確規(guī)定【納稅義務發(fā)生之日起10日】。在現(xiàn)在支付手段先進的環(huán)境下，這個納稅時間不做明確規(guī)定了。新契稅法明確將權屬登記和申報契稅相結合。納稅人未按規(guī)定繳納契稅，將影響權屬登記!你品，你細品。

       03

　　今天會計網(wǎng)接觸到不少同行在討論，契稅法出臺是不是意味著稅率提高了?其實有查閱1997年暫行條例的話，就知道稅率沒有變化。那么日常我們遇到的買房能享受1%契稅是怎么來的?其實這是特定政策下的優(yōu)惠稅率。距離新契稅法實施還有一年，我們可以繼續(xù)留意官方，未來還有對稅法的實施條例規(guī)定出臺，對于現(xiàn)行的稅收優(yōu)惠政策也會加以說明。就像2018年10月公布的新個稅法，在2019年1月1日正式實施前就出臺了不少細則。

　　好了，以上是會計網(wǎng)對新契稅法的一點點了解，各位如有其他見解，歡迎在大家一起交流哦。

       契稅法全文：

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