中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了,不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多,而且內(nèi)容也是錯(cuò)綜復(fù)雜,不僅本科目知識(shí)點(diǎn)互通,跟經(jīng)濟(jì)法和財(cái)務(wù)管理的知識(shí)點(diǎn)也有互通的地方,考驗(yàn)考生們跨章節(jié)解決問(wèn)題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)內(nèi)容,快來(lái)一起看看吧!
一、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
1.處理原則:
(1)不計(jì)提折舊或攤銷,不計(jì)提減值準(zhǔn)備;
(2)期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差異計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”;
(3)取得的租金收入,計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。
2.會(huì)計(jì)分錄:
(1)取得租金
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
(2)期末,公允價(jià)值變動(dòng)
①賬面價(jià)值小于公允價(jià)值
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
②賬面價(jià)值大于公允價(jià)值
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。
2.只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。
3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益。
4.已采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
5.會(huì)計(jì)處理:
借:投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價(jià)值】
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
盈余公積【差額,或借方】
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)【差額,或借方】